休闲地产在中国

休闲地产在中国1、休闲地产势头高涨（1）城市规模扩张驱动休闲地产发展中国目前的城市化水平超过40%，城市化进程的高速阶段已经到来，随着城市化进程的推进和城市人口的剧增，城市规模急剧扩张，中心城区压力不断增大：交通拥挤，治安混乱，空气污染，追求生活质量的人们开始逃离市区，向郊区寻找舒适空间；同时，伴随交通条件的改善和私家车的普及，城市房地产发展逐渐郊区化、边缘化，地域概念淡化；在这样的背景下休闲与居住关系日益密切，休闲地产顺势产生。（2）经济环境发展保障休闲地产前景国家统计局数据显示，到2006年底中国人均GDP已经超过2000美元，有37个大中城市人均GDP全面突破3000美元，意味着2007年中国已全面进入旅游经济向休闲度假经济的转型期，已步入“休闲时代”的门槛，融入整个国际休闲文化的背景；中国人均GDP超过2000美元，并持续高速增长，将促使城市化及房地产行业高速增长，由此形成的休闲度假需求及不动产投资需求的强大市场基础，再加上不可抗拒的休闲经济潮流的到来，为休闲地产提供了前所未有的良好机遇。（3）市场个性化需求导致休闲地产多元化近几年来随着交通条件改善和休闲假期增加，人们生活空间的地域限制逐渐减小，出游能力和生活空间变大，休闲方式不断“升级”，对休闲产品的个性化需求在不断增加；为满足不同消费群体需求，休闲地产也呈现出多元化发展趋势：各色山水景观地产、海滨休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与休闲度假有机结合的休闲地产在全国各地相继登场。2、休闲地产典型案例扫描中国休闲地产发展，势头正猛，已经涌现出了一批具有代表性的产品，但综合来看，中国的休闲地产发展尚处于起步阶段：主打滨海休闲概念的三亚主打温泉生活的京津新城嫁接高尔夫生活的观澜湖、昆明春城凸显民俗特色的成都芙蓉古城……

案例一：滨海休闲城——三亚中国休闲地产的前沿地三亚是海滨休闲地产的典型代表。三亚依托独特的度假资源发展休闲地产，面对的客户群不仅仅局限于本地，而是面向全国，乃至全世界的购买者，吸引了大批“置业候鸟群”。房地产投资2006年1-11月，三亚房地产开发投资259391万元，同比增长43.3%.商品房销售量2006年三亚全年共售商品房70万平方米，其中岛外销售量占总销售套数的85%；新建海景房售价11000元以上/m2，最高价达20000元/m2。客户群体内地：多数来自东北和华北地区，其次为上海、浙江和川渝；还有部分来自贵阳和湖北；国外：多数来自美国，其次为德国与法国，还有部分来自加拿大、奥地利、英国、荷兰、日本、韩国等。产品形态目前来三亚的“置业候鸟群”大致可以分为四类：商务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。主力产品：酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景房、山景房、海边别墅；相关休闲配套：高尔夫、温泉度假村、SPA等等……三亚环境资源的独一无二和不可再生性，较少受国家宏观调控政策和其他大中城市价格变动的影响，决定了其休闲地产迅猛发展的必然；三亚旅游的强劲发展是带动休闲地产发展的重要因素，巨大的客源市场，为休闲地产的崛起夯实了基础；三亚的休闲地产开发主题突出，目标定位明确：突出休闲度假和健康长寿适于居住的主题，努力把三亚建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的第二居住地。

案例二：高尔夫休闲度假村——观澜湖观澜湖在深圳界内的所在地属于观澜镇。十年前的荒山野岭，如今已建成中国规模最大，档次最高，配套最齐全，影响力最大的216洞高尔夫球会；拥有51个网球场的乡村俱乐部也是亚洲之最；以及中国首屈一指的体育休闲产业社区；观澜湖目前主要有三大业务：高尔夫、房地产和综合休闲（会议、餐饮、SPA及网球场等）。规模12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。配套亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。销售观澜湖曾举办过近60项国际大赛，通过这些比赛，观澜湖的品牌效应不断提高，从当初的每月不足100人打球，发展为现在最多每天超过3000人；2006年4月8日，观澜湖·翡翠湾103栋独立别墅一日售罄；2006年12月3日，观澜湖168套长堤别墅3个小时内售罄；2007年7月8日，观澜湖·上堤224套别墅一个半小时内售罄。客户群体港澳台、大陆和国际人士分别占6成、3成和1成。商务会议观澜湖每个月会承办数百个商务会议。启示首先，观澜湖模式是符合城市、社会发展的需要。一个正在走向世界，正在努力实现现代化的社会，需要有这样一个承接国际化的平台。“观澜湖模式”创造的就是这样的一个平台；其次，观澜湖选取了高尔夫球作为出发点和承载整个模式的平台，而且首先创造的是世界最大最精彩的高尔夫球会，定位于市场最高端，通过一个非常有价值的消费群体使品牌达到国际化的提升与扩大，为其产品和服务提供了强大的支撑；第三，观澜湖模式已不再局限于地产，而是引进系统论的观点，创造一个相对完善的产品和服务的系统，为消费者提供的是一种国际高端时尚生活方式，国际商务活动、国际赛事不断，全球财富精英关注参与，所有的配套项目与设施，都围绕这种生活方式展开，既相对独立，又互为配套。案例三：高尔夫休闲度假村—昆明春城春城湖畔高尔夫度假村，距昆明市区约48公里，坐落于清澈迷人的阳宗海湖畔，群山怀抱，湖水清丽，一年四季春光明媚，气候宜人，是世界最优美的高尔夫球度假村之一，堪称亚洲的高尔夫天堂。规模占地面积500公顷，现有两个高尔夫球场，一个山景球场和一个湖景球场配套一个5星级酒店级高尔夫会所（6间套房&43间客房）；公寓和三种类型别墅多幢:单价16000元每平米

A型别墅400平米：1双人间+1客厅或1单人间+1客厅

B型别墅400平米：1双人间+1单人间+1客厅或2间双人间+1间客厅

C型别墅600平米：1单人间+2双人间+1客厅或1双人间+2单人间+1客厅休闲度假的水上活动中心；高尔夫学院、雀巢餐厅、19洞餐厅、温泉等。销售球场并不发售会员证，仅仅随购买别墅赠送，会员免付果岭费、入会费及月费，会员同时享有15%专卖店的折扣，45%会所客房折扣。客户群体新加坡、泰国、日本、韩国等国家和香港、台湾等地区的新老顾客。

启示春城湖畔高尔夫度假村经营房地产，营造的其实是一种春城生活方式，其最大的特色在于其经营模式的设计：所有的别墅和公寓都赠送免费的高尔夫会员资格，会员资格数量将取决于所购买的房产的类别。案例四：温泉岛屿度假城——京津新城京津新城是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一，西北距离北京98公里，南距天津45公里。规模该项目总投资120亿元，占地面积1.8万亩；预计开发8000多套独栋、双拼别墅产品；项目建筑风格有北美风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅配套世界级配套设施：亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店，天主教堂、27洞高尔夫球场、68公里的环城水系、网球学校、世界级歌剧院、国际会议中心、潮白河游艇会、大型水上休闲公园、200家国际风情商业街、紫檀珍宝馆、国际疗养医院、高等教育基地、主题公园、往返北京与天津各地的穿梭巴士……销售目前推出产品包括独栋、双拼等多种户型，容积率低达0.28；市场定位为“全球顶级第二居所，21世纪上层社交生活”；别墅产品建筑面积：167m2/套—1000m2/套，每套产品的销售价格：80多万元—上千万元不等，目前推出的主力产品销售价格在150万元/栋左右。客户群体商贸、金融、房地产、IT业的从业人员是其主要的客户群体；大部分独栋别墅买家均来自北京，少部分来自天津、台湾、香港、上海等地。国内外休闲地产发展情况对照表

对比方对比特色成熟的世界休闲地产特点发展中国内休闲地产特点休闲主导特点