公租房租赁协议合同书

公租房租赁协议合同书重要提示本合同为示范文本，旨在明确公租房租赁双方的权利与义务。租赁双方在签订本合同前，应仔细阅读本合同条款，特别是涉及双方权利义务、违约责任的条款。如有疑问，建议咨询相关法律专业人士或住房保障管理部门。本合同未尽事宜，可由双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一章总则第一条合同当事人出租方（甲方）：名称/姓名：_________________________法定代表人/负责人（如适用）：_________________________地址：_________________________联系电话：_________________________承租方（乙方）：姓名：_________________________身份证号码（或其他有效身份证明文件号码）：_________________________家庭住址（户籍地址）：_________________________联系电话：_________________________共同居住人信息（如有，请另附页列明姓名、关系及身份证明文件号码）：_________________________第二条租赁房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或受托管理）的坐落于_________________________（市/区/县）_________________________路/街道_________________________号_________________________小区_________________________号楼_________________________单元_________________________室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为_________________________平方米（最终以不动产权属证明或住房保障管理部门核准的面积为准）。户型为：_______室_______厅_______卫。3.该房屋用途为：□住宅□其他（请注明）_________________________。乙方承诺，租赁该房屋仅作为家庭居住使用，不得擅自改变其用途。第三条租赁期限1.租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租申请。经甲方审核符合续租条件的，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第二章租金及支付方式第四条租金标准1.该房屋每月租金为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。2.租金标准按照政府相关部门公布的公租房租金标准执行。如遇政策调整，租金标准应作相应调整，甲方应提前_______日书面通知乙方，双方按新的租金标准执行。第五条租金支付方式1.租金支付周期：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。2.乙方应于每_______（月/季/半年/年）的_______日前，将当期租金足额支付至甲方指定的银行账户：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________3.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第六条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明理由及金额。第三章其他费用第七条租赁期间相关费用租赁期间，以下费用由乙方承担，并按相关部门或服务单位要求的方式和时间自行缴纳：1.水费2.电费3.燃气费（如适用）4.物业管理费5.电视收视费（如适用）6.网络通讯费（如适用）7._________________________（其他约定费用）第八条费用结算租赁期满或合同解除时，乙方应结清所有应由其承担的费用。如有拖欠，甲方有权从租赁保证金中直接抵扣，不足部分，乙方仍需补足。第四章房屋的交付与返还第九条房屋交付1.甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及租赁保证金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（见附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_________________________后视为交付完成。2.乙方如发现房屋及附属设施、设备有损坏或故障的，应在接收房屋时立即向甲方提出，由甲方负责修复或更换。第十条房屋返还1.租赁期满或合同解除后，乙方应于_______日内将该房屋及其附属设施、设备（按《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。2.乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：_______）。（请根据实际情况勾选或填写）3.返还房屋时，双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第五章双方的权利与义务第十一条甲方的权利与义务1.权利：(1)有权依本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用。(2)有权对乙方使用该房屋的情况进行监督检查，乙方应予以配合。(3)租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。(4)发现乙方违反本合同约定或公租房管理规定的，有权要求乙方限期改正，情节严重的，有权解除合同并追究乙方责任。2.义务：(1)保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。(2)保证该房屋交付时符合安全居住条件及约定的使用条件。(3)负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。(4)因房屋维修等原因需要乙方临时搬迁的，应提前_______日通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理不便和损失（如有约定）。(5)法律法规规定的其他义务。第十二条乙方的权利与义务1.权利：(1)有权按照本合同约定占有、使用该房屋。(2)有权要求甲方保障房屋的基本居住条件，对房屋主体结构及主要附属设施的自然损坏及时进行维修。(3)对甲方的不当管理行为有权提出异议并要求改正。2.义务：(1)按时足额支付租金及本合同约定的其他费用。(2)严格遵守国家法律法规及公租房管理规定，合理、安全使用该房屋及其附属设施、设备。不得利用该房屋从事任何违法违规活动。(3)未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建、改变房屋结构或改变房屋用途。如需进行简单装修或添置固定设施，应事先征得甲方书面同意。(4)不得将该房屋部分或全部转租、转借、转让给第三方，或以任何形式与第三方合租、分租，或将房屋用于抵押、担保等。(5)租赁期间，应妥善保管和使用房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏、灭失的，乙方应负责维修或赔偿。(6)租赁期间，应遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。(7)租赁期满或合同解除后，应如期返还房屋及附属设施、设备。(8)如联系方式、家庭人口、收入、住房等情况发生变化，应及时书面告知甲方。(9)法律法规规定的其他义务。第六章房屋修缮责任第十三条修缮责任1.租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施（如墙体、屋顶、门窗、给排水、供电线路等）因自然损耗或不可抗力原因出现损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。甲方应在接到乙方书面报修通知后_______日内进行维修；情况紧急的，应立即维修。2.因乙方使用不当、过错或第三方原因造成房屋或附属设施、设备损坏的，由乙方负责维修并承担费用，或赔偿损失。3.乙方因生活需要自行添置的家具、家电等物品，其维修和保养责任由乙方自行承担。第七章转租、转让和交换第十四条转租、转让和交换除本合同另有约定或法律、法规另有规定外，乙方不得将该房屋转租、转让给第三方，或以任何形式与第三方进行房屋交换。第八章合同的变更、解除与终止第十五条合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。第十六条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：(1)该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；(2)因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：(1)未按约定时间交付该房屋达_______日以上的；(2)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；(3)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担违约责任：(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借、转让、合租、分租或改变房屋用途的；(2)未经甲方书面同意，擅自对房屋进行装修、改建、扩建或改变房屋结构的；(3)拖欠租金累计达_______个月以上的；(4)欠缴各项费用累计达_______元且经甲方催告后_______日内仍未缴纳的；(5)利用该房屋从事违法违规活动的；(6)严重违反公租房管理规定的；(7)故意损坏房屋或附属设施、设备，情节严重的；(8)乙方的家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合公租房租住条件，经甲方通知后仍不腾退的；(9)法律、法规规定的其他情形。第十七条合同终止租赁期满，合同自动终止。第九章违约责任第十八条甲方违约责任1.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.甲方未能及时履行房屋修缮义务，给乙方造成人身或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。3.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方已支付的剩余租金和租赁保证金，并按月租金的_______%向乙方支付违约金。第十九条乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的_______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过_______日的，甲方有权解除合同。2.乙方违反本合同约定，擅自转租、转借、转让、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，租赁保证金不予退还，并要求乙方支付_______元违约金。3.租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。4.乙方损坏房屋或附属设施、设备，未能及时修复或赔偿的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用，不足部分，乙方仍需补足。5.乙方违反公租房管理规定或本合同其他约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十章不可抗力第二十条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十一章争议解决方式第二十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二章其他约定第二十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前_______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第_______日视为送达。第二十三条合同生效及份数1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______（住房保障管理部门或其他相关部门）备案_______份，具有同等法律效力。第二十四条其他（可在此处填写双方认为需要补充约定的其他事项，如：关于宠物饲养的约定、关于合租的特别约定等。如无，则填写“无”。）____________________________________________________________________________________________