夫妻房屋确权协议书

PAGE夫妻房屋确权协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方对夫妻共同财产中房屋的权利归属，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋所占用的土地使用权类型为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.房屋的具体状况包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等。房屋结构为[砖混/框架等]，装修情况为[精装修/毛坯等]，附属设施有[车库/储藏室等]，详细清单如下：-[附属设施1名称]，规格型号为[具体规格]，数量为[X]个；-[附属设施2名称]，规格型号为[具体规格]，数量为[X]个；-二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利-享有对本协议所涉房屋按其份额的占有、使用、收益权。-在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房屋进行合理处分，包括但不限于出租、转让其份额等，但应提前通知乙方。2.义务-按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。-协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记、变更登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。-妥善保管房屋及附属设施，不得故意损坏，因甲方故意或重大过失造成房屋及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利-享有对本协议所涉房屋按其份额的占有、使用、收益权。-在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房屋进行合理处分，包括但不限于出租、转让其份额等，但应提前通知甲方。2.义务-按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。-协助甲方办理与房屋相关的手续，如产权登记、变更登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。-妥善保管房屋及附属设施，不得故意损坏，因乙方故意或重大过失造成房屋及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。三、房屋份额约定1.经双方协商一致，确定甲方对该房屋享有[X]%的份额，乙方对该房屋享有[X]%的份额。2.双方同意按照上述份额比例享有房屋的各项权利，承担相应义务，包括但不限于占有、使用、收益、处分及维修、保养等费用的分担。四、房屋产权登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，将双方对房屋的份额明确登记在不动产权证书上。2.办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担其应承担的部分。如因一方原因导致未能按时办理产权登记或登记错误，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。五、房屋使用与收益1.双方共同使用房屋时，应遵循合理、公平、方便生活的原则，不得妨碍对方的正常使用。2.房屋出租等收益按照双方所占份额进行分配。具体分配方式为：甲方获得租金等收益的[X]%，乙方获得租金等收益的[X]%。租金等收益到账后，双方应在[X]日内按照上述比例进行结算支付。六、房屋维修与保养1.房屋及其附属设施的日常维修、保养费用，由双方按照所占房屋份额比例分担。2.对于房屋的重大维修、改造事项，应经双方协商一致后进行。所需费用由双方按照所占房屋份额比例分担。如一方不同意进行重大维修、改造，但该维修、改造确属必要且有利于房屋整体价值提升或居住使用安全的，另一方有权先行进行维修、改造，费用由其垫付，垫付方有权要求对方按照份额比例分担该费用。七、房屋处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分其在房屋中的份额。2.若一方拟转让其在房屋中的份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。3.双方共同转让房屋时，应协商一致确定转让价格、受让方等相关事宜，并按照法律法规及相关规定办理转让手续。转让所得价款按照双方所占房屋份额比例进行分配。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。3.如一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付违约金[具体金额]元，并承担对方因此遭受的全部损失。4.因一方违约导致对方为维护自身权益而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等），由违约方承担。九、争议解决条款1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等