夫妻房子过户协议书

PAGE夫妻房子过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在夫妻共同房产过户事宜中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产坐落于（详细地址），建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。该房产系甲乙双方在婚姻关系存续期间共同购买，为夫妻共同财产。2.房屋附属设施及相关权益：包括但不限于房屋内的装修、固定设施、附属设备（如空调、热水器、门窗等），以及该房屋所占用的土地使用权、与房屋相关的共有部分权益等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利-有权要求乙方按照本协议约定支付相应款项。-在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房产过户事宜进行协商和决策。2.义务-保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈或其他影响房产过户的瑕疵。-协助乙方办理房产过户的各项手续，包括但不限于提供相关证件、签署文件、配合办理产权登记变更等。在办理过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，及时履行自己的义务，不得故意拖延或拒绝协助。-承担因房产过户产生的依法应由甲方承担的税费及其他费用。若因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致税费等费用增加，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理的原则分担。（二）乙方权利义务1.权利-有权要求甲方按照本协议约定履行协助过户义务。-在房产过户完成后，依法享有该房产的所有权及相关权益。2.义务-按照本协议约定向甲方支付房产转让款项。支付方式为（如一次性支付、分期支付等，详细说明支付时间节点和金额）。-积极配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息，按照法律法规及相关部门的要求履行自己的义务，不得故意拖延或拒绝配合。-承担因房产过户产生的依法应由乙方承担的税费及其他费用。若因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致税费等费用增加，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理的原则分担。三、房产转让款项及支付方式1.经双方协商一致，乙方应向甲方支付房产转让款共计人民币元（大写元整）。2.支付方式及时间：-若采用一次性支付方式，乙方应在本协议签订之日起日内，将全部房产转让款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：-若采用分期支付方式：-第一期：乙方应在本协议签订之日起日内，支付人民币元（大写元整）作为定金。-第二期：在办理房产过户手续前日，乙方支付人民币元（大写元整）。-第三期：在房产过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋所有权证后日内，乙方支付剩余款项人民币元（大写元整）。四、房产过户手续办理1.双方应在本协议签订后日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的文件和资料，由双方按照法律法规及不动产登记机构的要求各自准备并提供。2.在办理过户手续过程中，若因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照房产转让款的%向对方支付违约金。3.如遇法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致房产过户手续无法按照原计划办理，双方应及时协商解决方案，根据实际情况调整过户时间和方式等。因不可抗力因素造成的损失，双方应按照公平合理的原则分担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助过户义务，导致乙方无法按时取得房产所有权，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因无法取得房产所有权而遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋装修损失、因未取得房产而导致的其他相关损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付房产转让款项或未按时履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方还应按照房产转让款的%向甲方支付违约金。乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户手续已支出的费用、因乙方违约导致甲方无法及时处置房产而遭受的经济损失等。3.双方应严格遵守本协议约定，任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或相关信息的，应向对方支付人民币元（大写元整）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力