土地买卖居间协议书

PAGE土地买卖居间协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（居间人）：名称：[居间人公司名称]统一社会信用代码：[公司代码]地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]法定代表人：[法定代表人姓名]鉴于甲方有意购买土地，乙方具有提供土地买卖居间服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地买卖居间协议：一、标的物或服务具体描述土地基本情况1.土地位置：位于[具体地理位置]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：约[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：[具体用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。4.土地性质：[国有土地、集体土地等]，土地权属证书编号为[证书编号]。服务内容乙方接受甲方委托，负责为甲方寻找合适的土地资源，并协助甲方与土地出让方进行洽谈、协商，促成土地买卖交易的达成。具体包括但不限于：1.利用自身资源和渠道，寻找符合甲方需求的土地信息，并向甲方提供详细的土地资料，包括土地位置、面积、用途、现状、周边配套等情况。2.协助甲方与土地出让方进行初步沟通，安排双方见面洽谈，介绍双方基本情况和交易意向，促进双方建立联系。3.在交易过程中，代表甲方与土地出让方就土地价格、付款方式、交付时间、土地条件等关键条款进行协商，争取达成有利于甲方的交易条件。4.协助甲方审查土地出让方提供的相关文件和资料，确保交易的合法性和安全性。5.协助甲方办理土地买卖过程中的各项手续，包括但不限于签订土地买卖合同、办理土地过户登记等手续，并提供必要的法律建议和指导。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供土地买卖居间服务。有权了解乙方为其寻找的土地信息及交易进展情况。在乙方促成土地买卖交易后，有权拒绝与土地出让方签订合同，但应承担本协议约定的违约责任。2.义务向乙方如实告知其购买土地的具体要求、预算、支付能力等相关信息，以便乙方能够准确为其寻找合适的土地资源。按照乙方的要求，积极配合乙方与土地出让方进行洽谈、协商，提供必要的文件和资料。按照本协议约定向乙方支付居间报酬。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取居间报酬。在促成土地买卖交易后，有权要求甲方按照本协议约定签订相关合同，并协助办理后续手续。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便完成居间服务工作。2.义务应当勤勉、尽责地履行居间义务，按照本协议约定为甲方寻找合适的土地资源，并促成土地买卖交易的达成。对在居间过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露。向甲方提供的土地信息应当真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。在促成土地买卖交易前，不得与土地出让方恶意串通，损害甲方利益。三、居间报酬及支付方式居间报酬1.经乙方居间促成甲方与土地出让方签订土地买卖合同，甲方应按照土地成交价格的[X]%向乙方支付居间报酬。2.居间报酬的计算以土地买卖合同中约定的成交价格为准，无论土地最终实际成交价格是否高于或低于合同约定价格，均不影响居间报酬的计算。支付方式1.甲方在与土地出让方签订土地买卖合同之日起[X]个工作日内，向乙方支付居间报酬的[X]%作为定金；2.在土地过户登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的居间报酬。3.乙方应在收到甲方支付的居间报酬后，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付居间报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成居间服务对应的报酬及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若甲方在乙方促成土地买卖交易后，无正当理由拒绝与土地出让方签订合同，甲方应按照土地成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行居间义务，导致土地买卖交易未能达成，乙方应退还甲方已支付的定金，并按照定金金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方在居间过程中故意隐瞒或提供虚假土地信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因此支付的土地价款、违约金、律师费、诉讼费、差旅费等。3.若乙方与土地出让方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照土地成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款修改与补充本协议的任何修改或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。修改或补充协议与本协议具有同等法律效力。协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.若乙方促成土地买卖交易，本协议自甲方与土地出让方签订土地买卖合同且甲方按照本协议约定支付全部居间报酬后终止。3.若乙方未能促成土地买卖交易，本协议自双方协商一致解除或按照本协议约定的终止条件终止后失效。通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为双方接收通知及其他文件的有效送达地址。任何一方地址、联系电话等信息发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、函件等文件，以邮政特快专递（EMS）方式送达至对方填写的有效送达地址，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；若因地址错误或其他原因导致邮件未能送达的，责任由收件方自行承担。保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通