回迁购房意向协议书

PAGE回迁购房意向协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体回迁项目名称]进行回迁安置，乙方有意向购买甲方回迁安置房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁安置房屋事宜达成如下意向协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方回迁安置房屋位于[详细地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，具体楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积预计该回迁安置房屋的建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记部门实际测量并登记的面积为准。若实际面积与预计面积存在差异，双方同意按照本协议约定的方式进行处理（具体处理方式见本协议关于面积差异的条款）。3.房屋户型该房屋为[户型结构，如三室两厅一厨两卫]户型，房屋内部格局及空间尺寸以实际交付时为准，但应符合相关建筑规范及设计要求。4.房屋用途该房屋用途为住宅，乙方购买后仅用于居住使用，不得擅自改变房屋用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对回迁安置房屋的建设、分配等事宜进行合理安排。2.义务保证回迁安置房屋的建设符合国家及地方相关建筑规范和质量标准，确保房屋质量合格。按照约定的时间和条件，将符合交付标准的房屋交付给乙方。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及产权登记部门的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任（具体违约责任见本协议关于产权登记的条款）。向乙方如实告知回迁安置房屋的建设进度、预计交付时间等相关信息，不得隐瞒或虚报重要事实。（二）乙方权利义务1.权利有权了解回迁安置房屋的建设情况及相关信息，要求甲方提供必要的资料和说明。在符合本协议约定及法律法规规定的前提下，按照约定的条件购买回迁安置房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与回迁安置房屋相关的各项手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照要求履行相应的义务。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，并按时缴纳相关费用。三、购房款项支付1.支付方式及时间乙方同意按照以下方式向甲方支付购房款项：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金支付后，若乙方违约不购买该回迁安置房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方通知乙方房屋具备交付条件且可以签订正式购房合同后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（首付款金额根据房屋总价及相关约定确定）。首付款支付后，乙方支付的定金可转为购房款的一部分。剩余款项：乙方应在签订正式购房合同后，按照银行贷款或其他约定的付款方式，按时足额支付剩余购房款。若乙方选择银行贷款支付剩余款项，乙方应积极配合甲方及贷款银行办理相关贷款手续，因乙方自身原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额发放贷款的，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足剩余购房款。2.款项用途乙方支付的所有购房款项仅用于购买本协议约定的回迁安置房屋，甲方应将款项专款专用，确保用于房屋建设及相关配套设施建设等。四、房屋交付1.交付条件甲方应在房屋具备以下交付条件后通知乙方办理交付手续：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用（具体以实际交付时的情况为准）。向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。2.交付时间甲方应在满足上述交付条件后的[X]日内通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在接到通知后的[X]日内前往指定地点办理交付手续。若乙方未能在规定时间内办理交付手续，且无正当理由的，自通知交付之日起视为房屋已交付给乙方，相关风险及责任由乙方承担。3.交付手续：双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的主体结构、内部装修、配套设施等是否符合本协议约定及交付条件。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交付时当场提出书面异议，甲方应负责按照相关规定进行整改或承担相应的违约责任。甲方应向乙方提供房屋交付清单，清单内容包括房屋钥匙、水电气卡、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料及物品。乙方应在交付清单上签字确认，表明已收到上述资料及物品。五、面积差异处理1.如房屋产权登记部门实际测量的面积与本协议约定的预计面积存在差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。2.乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、产权登记及过户1.甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担（具体费用承担方式见本协议附件）。若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.在乙方取得房屋产权证书后，若乙方需要将房屋过户给第三方，甲方应积极协助乙方办理相关过户手续。过户所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担（具体费用承担方式见本协议附件）。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时退还乙方已付购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在其他重大质量问题，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应负责在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任，整改期间不计入房屋交付期限。若经整改后仍不符合要求，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，按照本协议关于产权登记的条款承担违约责任。若甲方擅自将本协议约定的回迁安置房屋出售给第三方或擅自改变房屋用途、结构等，导致乙方无法实现购买目的的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后擅自解除协议或拒绝购买该回迁安置房屋，定金不予退还，乙方还应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续或未按时缴纳相关费用，导致影响房屋交付或产权登记等事宜的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管