卖房分款协议书

PAGE卖房分款协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖及分款事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋所有权证号：[房产证号]二、房产交易价格及付款方式1.房产交易价格：双方商定该房产的交易总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。分款约定：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方将按照以下方式分[X]期支付给甲方。第一期：在[具体日期1]前，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期2]前，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第X期：在[具体日期X]前，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定支付款项时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产的所有权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料。在收到乙方首付款后，应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提交申请材料等。在房产过户手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自损坏、变更房产现状。按照本协议约定的时间和方式收取分款，如乙方逾期支付，应给予乙方合理的催告期，但不得影响房产过户等相关手续的正常办理。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在支付相应款项后，有权要求甲方提供收款凭证等相关文件。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。向甲方提供真实、有效的身份信息及联系方式，确保在交易过程中能够及时沟通相关事宜。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的证明材料和协助。对在交易过程中知悉的甲方房产信息及个人隐私等予以保密。四、房产过户1.甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.在办理房产过户手续过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续无法按时办理或需要额外提供材料等情况，双方应积极协商解决方案，任何一方不得因此拒绝履行本协议约定的义务。3.房产过户手续办理完成后，乙方即取得该房产的所有权。甲方应在过户手续办理完毕后[X]日内，将该房产的相关资料（如房产证、钥匙等）交付给乙方。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付首付款或分款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房产交易总价的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除协议后，该房产因乙方原因导致有任何损坏或纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房产交易总价的[X%]向甲方支付违约金。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产交易总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产交易总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产存在权属纠纷、被查封、抵押等限制交易情况，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房产交易总价的[X%]向乙方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议