农村房买卖协议书

PAGE农村房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[农村房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的现状、使用情况、是否存在质量问题、是否被抵押或查封等信息。协助乙方办理与该房屋买卖相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权过户登记等（如能办理过户登记的情况下）。在本协议签订后，保证该房屋保持现状交付给乙方，不得擅自对房屋进行改建、扩建或拆除等影响房屋结构和价值的行为。负责处理与该房屋有关的债权债务关系，确保乙方购买该房屋后不会因甲方的原因产生任何纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及相关附属设施。在符合法律法规及本协议约定的情况下，享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理与房屋买卖相关的手续，提供必要的身份证明文件等资料。在接收该房屋后，按照房屋的原有用途合理使用，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得从事违法违规活动。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前一次性支付给甲方。甲方收到全部房款后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署房屋交付清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的水电费、物业费、取暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权过户（如能办理）1.若该农村房屋所在地区政策允许办理产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，办理产权过户所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户登记的，双方应协商解决后续事宜，如乙方要求解除协议的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率向乙方支付利息；如乙方要求继续履行协议的，双方应就房屋的使用、收益等问题重新协商并达成一致。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋价值受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.