买卖贷款房协议书

PAGE买卖贷款房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套处于贷款状态的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买卖该贷款房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于，建筑面积为平方米，房屋用途为，不动产权证书号为。该房产为[房改房/商品房/经济适用房等具体性质]，已办理抵押登记，抵押权人为，贷款余额为元，贷款期限自年月日至年月日。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于：（详细列举附属设施，如固定装修、家电家具等）。与该房产相关的权益，如小区停车位使用权、公共区域收益分配权等，随房产一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理相关手续。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，能够顺利办理过户手续。负责提前与贷款银行沟通，办理提前还款手续，并承担提前还款可能产生的相关费用。在取得银行同意提前还款的书面通知后，及时办理还款手续，解除房产的抵押登记。按照本协议约定的时间和方式，将房产及相关附属设施交付给乙方，并保证交付时房产及附属设施的完好状态。在办理房产过户手续过程中，积极配合乙方提供相关资料，协助乙方办理各项手续，承担因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及相关附属设施，并保证房产符合约定的交付条件。在甲方履行义务的前提下，有权要求甲方协助办理房产过户手续。对房产的质量、权属等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理提前还款、解除抵押登记及房产过户等手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因乙方原因导致手续延误或无法办理的法律责任。在房产交付后，按照法律法规及相关规定合理使用房产，不得擅自改变房产结构或用途，不得损害房产及附属设施。三、购房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起日内，将全部购房款人民币元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起日内，支付购房款的%，即人民币元。第二期：在甲方办理完提前还款手续并取得银行解除抵押登记通知之日起日内，乙方支付购房款的%，即人民币元。第三期：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书之日起日内，乙方支付剩余购房款，即人民币元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行发放贷款之日起日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方的贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产交付1.交付时间甲方应在提前还款手续办理完毕且取得银行解除抵押登记通知之日起日内，将房产及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件房产及附属设施应保持完好状态，无任何损坏或质量问题。甲方应结清与该房产相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续双方应在房产交付现场共同签署《房产交付确认书》，确认房产及附属设施的交付情况。甲方应向乙方提供房产的相关资料，如不动产权证书、购房合同、贷款合同等原件或复印件。五、房产过户1.过户时间在乙方按照本协议约定支付完相应款项且甲方办理完房产解除抵押登记手续后，双方应在日内共同向不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.过户费用承担办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。因办理过户手续产生的其他费用，如评估费、中介费等，由双方协商承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷、债权债务纠纷等问题，导致乙方无法正常购买该房产或办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式办理提前还款手续、解除抵押登记手续或交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。若甲方在房产交付时存在隐瞒房产质量问题或附属设施缺失等情况，应负责修复或补足，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理提前还款、解除抵押登记及房产过户等手续，导致手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两