个人房产包销协议书

PAGE个人房产包销协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意委托乙方进行包销；乙方具备房产销售专业能力，同意接受甲方委托进行包销。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/房改房等]，房产证号为[具体证号]。房产现状为[已装修/毛坯][是否出租]，如有租赁情况，租赁期限至[具体日期]，租金为[X]元/月。2.包销服务内容乙方负责该房产的独家包销事宜，包括但不限于制定销售方案、寻找潜在买家、洽谈交易条件、促成房产买卖交易等。乙方应积极运用其专业知识和销售渠道，在包销期限内尽力将该房产以不低于甲方指定的价格出售。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产包销进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。对乙方提出的销售方案、交易条件等有知情权和建议权，但最终决定权仍在乙方。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权获得房产销售款扣除相关费用后的款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、房屋现状照片、产权情况说明等，协助乙方办理房产销售过程中的相关手续。保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响房产交易的瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定配合乙方与买家签订相关合同，并协助办理房产过户等手续。在包销期限内，未经乙方书面同意，不得自行或委托他人销售该房产，不得与乙方介绍的潜在买家私下达成交易。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取包销服务费用。在包销期限内，以自己的名义独立开展房产销售工作，自主决定销售价格、交易方式等，但不得低于甲方指定的最低销售价格。对甲方提供的房产资料有保密义务，但因房产销售需要向潜在买家披露的除外。2.义务制定详细的房产销售方案，并积极组织实施，努力在包销期限内促成房产交易。以专业、诚信的态度为甲方服务，如实向甲方汇报房产销售进展情况，定期向甲方提供销售报表。对潜在买家的资质、信用等进行调查，确保交易安全。在与买家洽谈过程中，妥善保管相关文件资料，不得泄露甲方商业秘密和房产信息。负责与买家签订房产买卖合同，并确保合同条款符合法律法规及本协议约定。在合同履行过程中，积极协调各方关系，保障交易顺利进行。按照国家法律法规及相关政策规定，协助甲方和买家办理房产过户、产权登记等手续，承担办理过程中应由乙方承担的费用。三、包销期限包销期限自本协议签订之日起[X]个月。在包销期限内，乙方应积极履行包销义务；如在包销期限届满前未能成功促成房产交易，经双方协商一致，可以延长包销期限，但延长后的包销期限最长不超过[X]个月。四、包销价格及付款方式1.包销价格甲方指定该房产的最低包销价格为人民币[X]元整。乙方在包销期限内以不低于此价格销售该房产，超出部分作为乙方的包销服务费用。2.付款方式买家一次性付款的，乙方应在收到全部房款后[X]个工作日内扣除相关费用后将剩余款项支付给甲方。买家采用银行贷款方式付款的，乙方应在银行贷款到账后[X]个工作日内扣除相关费用后将剩余款项支付给甲方。相关费用包括但不限于乙方的包销服务费用、房产过户税费、中介费用等。具体费用明细及承担方式在本协议附件中详细约定。五、包销服务费用1.费用标准乙方的包销服务费用为房产实际销售价格超出甲方指定最低包销价格部分的[X]%。2.支付方式在房产成功交易且乙方协助办理完房产过户等手续后，甲方应在收到全部款项后的[X]个工作日内按照上述费用标准向乙方支付包销服务费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，自行或委托他人销售该房产，或与乙方介绍的潜在买家私下达成交易，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并按照房产实际销售价格与甲方指定最低包销价格的差额向乙方支付包销服务费用。如给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定提供真实有效的房产资料，或隐瞒房产存在的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房产销售相关手续，导致交易无法顺利进行的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，低于甲方指定的最低包销价格销售该房产，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整，并补足销售价格差额。如给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定履行包销义务，如未制定销售方案、未积极寻找买家、未如实汇报销售进展等，导致房产未能在包销期限内成功交易的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方在与买家签订房产买卖合同过程中，因自身过错导致合同无效、被撤销或无法履行，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方