不动产销售合同范本

PAGE不动产销售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[不动产具体地址]的不动产（以下简称"该不动产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、不动产基本情况1.不动产位置：该不动产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.不动产类型：[住宅/商业/办公等具体类型]。3.建筑面积：经双方确认，该不动产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.房屋用途：[居住/商用/办公等具体用途]。5.土地性质：[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。6.房屋结构：[砖混/框架等具体结构]。7.附属设施：该不动产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修等]。二、不动产价格及付款方式1.不动产价格：双方商定该不动产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如因乙方原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准，甲方应协助乙方解决问题，如协商变更付款方式或退还已收取款项等。尾款：在银行贷款发放至甲方指定账户后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取不动产价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该不动产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。如实向乙方告知该不动产的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等信息。在合同约定的时间内，协助乙方办理不动产过户手续，提供相关证件及资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。在交房前，负责处理该不动产的物业管理、水电费、物业费等相关费用的结算，并保证交房时该不动产处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该不动产。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付该不动产。2.义务：按照合同约定的时间和方式向甲方支付款项。配合甲方办理不动产过户手续，提供相关证件及资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。在接收不动产时，按照合同约定的标准进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的行为。四、不动产交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将该不动产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付标准：该不动产应保持原有结构完整，无明显质量问题。附属设施应能正常使用，如水电、燃气、通讯等设施应已接通并可正常运行。房屋应已完成清洁，符合居住或使用条件。3.交付手续：双方应在交付现场共同签署《不动产交付确认书》，确认不动产的交付情况。交付确认书应包括不动产的基本信息、交付时间、交付标准等内容。五、产权过户1.过户时间：乙方应在满足办理过户手续条件后的[X]个工作日内，向不动产登记机构申请办理不动产过户手续。甲方应积极协助乙方办理，提供必要的文件和资料。2.过户费用：办理不动产过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。3.产权变更登记：如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本合同约定，未按时交付不动产或协助乙方办理产权过户手续等，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该不动产的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自变更不动产的结构、用途或附属设施等，应恢复原状并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任：如乙方违反本合同约定，未按时支付款项或配合办理过户手续等，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金。如乙方擅自改变不动产的使用性质或损坏不动产及附属设施等，应恢复原状并承担因此给甲方造成的损失。3.双方违约责任的承担方式：双方承担违约责任的方式包括支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。如一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有