上海买房核价协议书

PAGE上海买房核价协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟购买甲方位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在房屋交易过程中关于核价的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋产权证书号为[具体证书号]。房屋附属设施及装修情况：房屋附带[附属设施详细清单，如停车位、储藏室等]，装修情况为[精装修/毛坯等，并简要描述装修标准]。2.核价相关事宜本次核价是为确定该房屋在上海市房地产市场中的合理交易价格，以便甲乙双方后续办理房屋买卖相关手续。核价范围包括房屋本身价值以及附属设施、装修等相关价值。核价方式：双方共同委托具有资质的房地产评估机构（以下简称"评估机构"）对该房屋进行评估核价。评估机构应按照国家及上海市相关房地产评估规范进行评估操作。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付核价相关费用。有权知晓核价过程及结果，并对评估机构的评估行为进行监督。2.义务向乙方如实提供该房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权情况、历史交易价格、周边类似房屋交易价格等，不得隐瞒或虚报重要信息。协助乙方及评估机构开展核价工作，提供评估所需的资料，如房屋产权证书、购房合同、装修合同等，并保证所提供资料的真实性和完整性。按照评估机构要求，配合实地查看房屋情况，确保评估工作顺利进行。承担因提供虚假信息或故意隐瞒重要情况导致核价结果不准确或乙方遭受损失的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息及协助评估工作。有权知晓核价过程及结果，并对评估机构的评估行为进行监督。在核价结果合理的情况下，有权要求甲方按照核价结果进行房屋交易价格的协商确定。2.义务按照本协议约定支付核价相关费用。向评估机构如实提供与核价有关的自身情况及需求信息，不得干扰评估机构的正常评估工作。尊重评估机构的评估意见和结果，不得因核价结果不符合自身预期而无理要求评估机构重新评估或干扰评估机构工作。承担因自身原因导致核价工作延误或无法正常进行的责任。（三）评估机构权利义务1.权利有权按照国家及上海市相关规定和本协议约定收取评估费用。有权要求甲乙双方提供评估所需的资料，并对资料进行审核。独立、客观、公正地开展评估工作，不受甲乙双方及任何第三方的非法干涉。2.义务按照国家及上海市相关房地产评估规范，在规定时间内完成对该房屋的评估核价工作，并出具评估报告。对评估报告的真实性、准确性和完整性负责，向甲乙双方解释评估依据和评估方法。妥善保管评估过程中涉及的资料，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。如因评估机构自身过错导致评估结果错误或给甲乙双方造成损失的，承担相应赔偿责任。三、核价费用及支付方式1.核价费用本次核价费用共计人民币[X]元，该费用包括评估机构的评估费、差旅费等与核价相关的所有费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将核价费用一次性支付至评估机构指定账户。评估机构收到费用后，应向乙方出具合法有效的发票。四、核价结果的效力及使用1.核价结果的效力评估机构出具的评估报告所确定的核价结果，对甲乙双方具有参考效力。双方应根据核价结果，结合市场行情及房屋实际情况，协商确定房屋的交易价格。2.核价结果的使用核价结果仅用于本次房屋买卖交易过程中确定合理价格参考，不得用于其他任何非法或不正当目的。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露核价结果。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实提供房屋相关信息，导致核价结果不准确或乙方遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等，并按照核价费用的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方拒绝协助乙方及评估机构开展核价工作，或故意干扰评估机构工作，导致核价工作无法正常进行或延误的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照核价费用的[X]%向乙方支付违约金。同时，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的核价费用及其他相关费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付核价费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的核价费用及按照核价费用的[X]%支付违约金。2.若乙方故意干扰评估机构工作，导致核价工作无法正常进行或延误的，乙方应承担甲方及评估机构因此遭受的全部损失，并按照核价费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已提供的与房屋相关的资料。（三）评估机构违约责任1.若评估机构未按照国家及上海市相关规定和本协议约定开展评估工作，导致评估结果错误或给甲乙双方造成损失的，评估机构应承担甲乙双方因此遭受的全部损失，并退还已收取的评估费用。2.若评估机构未在规定时间内出具评估报告，每逾期一日，应按照评估费用的[X]%向甲乙双方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲乙双方有权解除与评估机构签订的评估服务合同，并要求评估机构返还已收取的评估费用及按照评估费用的[X]%支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七附则1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各