拆迁房交易合同

PAGE拆迁房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套拆迁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该拆迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就拆迁房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售拆迁房位于【具体地址】，该房屋为[拆迁安置协议编号]拆迁安置项目中的房屋。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.3该房屋目前的状态为[现房/期房]，若为期房，预计交付时间为[具体日期]。第二条房屋交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该拆迁房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方取得房屋产权证书并通知乙方后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋产权及相关手续3.1甲方保证对所售拆迁房拥有合法的产权，并有权进行交易。该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。3.2甲方应在本合同签订后积极配合乙方办理房屋产权登记手续，包括但不限于提供相关拆迁安置协议、身份证明等资料，并协助乙方缴纳办理产权登记所需的各项税费。办理产权登记手续所产生的费用，按照以下约定承担：（1）若法律法规规定由甲方承担的费用，由甲方承担；（2）若法律法规规定由乙方承担的费用，由乙方承担；（3）若法律法规未明确规定承担主体的费用，由双方协商分担。3.3在房屋产权登记至乙方名下之前，若因政策原因导致该房屋产权发生变动或出现其他影响乙方取得完整产权的情况，甲方应积极采取措施解决，确保乙方能够顺利取得房屋产权。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。第四条房屋交付4.1若该房屋为现房，甲方应在本合同约定的付款方式履行完毕后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等）完好无损，并向乙方提供房屋的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。4.2若该房屋为期房，甲方应在房屋预计交付时间前[X]日通知乙方，并在房屋交付时按照前款规定履行交付义务。4.3乙方应在收到甲方交付通知后，按照约定的时间和方式接收房屋。乙方接收房屋时，应与甲方共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在合理期限内修复或更换。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定承担：（1）甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费种类1]、[具体税费种类2]等；（2）乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费种类3]、[具体税费种类4]等。5.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应根据法律法规的规定协商调整税费承担方式。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付利息；（2）若乙方因购买该房屋产生了其他经济损失，甲方应按照实际损失金额赔偿乙方；（3）甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同交易价格的[X]%向对方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房屋拆迁安置协议、房屋现状照片、房屋产权证书复印