开发商不给物业合同

PAGE开发商不给物业合同甲方：[具体姓名1]身份证号：[身份证号码1]联系地址：[联系地址1]联系电话：[联系电话1]乙方：[具体姓名2]身份证号：[身份证号码2]联系地址：[联系地址2]联系电话：[联系电话2]鉴于甲方在与开发商的交易过程中，开发商未向甲方提供物业合同，导致甲方在物业相关权益方面存在诸多不确定性和潜在风险，为维护甲方合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方作为其代理人，处理因开发商不给物业合同所引发的一系列法律事务，包括但不限于与开发商进行沟通协商、收集相关证据、提起诉讼或仲裁等法律程序，以促使甲方获取物业合同，并保障甲方在物业管理活动中的合法权益。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定勤勉尽责地履行代理职责，及时向甲方汇报处理进展情况。2.甲方应向乙方如实提供与委托事项有关的全部信息和资料，包括但不限于购房合同、与开发商沟通的记录、小区物业管理相关的其他文件等，并保证所提供信息和资料的真实性、完整性和合法性。3.甲方应积极配合乙方开展工作，按照乙方要求提供必要的协助，如签署相关文件、出席会议、提供证言等。4.甲方应按照本协议约定向乙方支付代理费及其他相关费用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定收取代理费及其他相关费用。2.乙方应依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以及各类商事交易惯例，以专业、勤勉、尽责的态度为甲方处理委托事项。3.乙方应保守甲方在委托事项中提供的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。4.乙方应定期向甲方汇报委托事项的处理进展情况，重大事项应及时通知甲方，并根据甲方要求提供详细的工作记录和报告。5.乙方应在处理委托事项过程中，充分运用法律知识和专业技能，维护甲方的合法权益，如因乙方故意或重大过失导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。三、代理费及支付方式（一）代理费金额甲方应向乙方支付代理费人民币[X]元。此代理费为乙方完成本协议约定委托事项的全部报酬，除本协议另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。（二）支付方式1.本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方支付代理费的[X]%，即人民币[X]元。2.乙方成功促使甲方获取物业合同，并将物业合同原件交付给甲方之日起[X]个工作日内，甲方支付剩余代理费，即人民币[X]元。四、工作流程与时间安排（一）第一阶段：沟通协商阶段1.乙方在本协议签订后[X]个工作日内，与开发商取得联系，以书面形式向开发商提出索要物业合同的要求，并明确告知开发商不提供物业合同可能导致的法律后果。2.乙方在提出索要要求后的[X]个工作日内，整理并分析甲方提供的相关信息和资料，确定沟通协商的策略和重点。3.乙方在与开发商沟通协商过程中，应及时记录沟通内容，包括沟通时间、地点、参与人员、沟通事项及结果等，并定期向甲方汇报沟通进展情况。（二）第二阶段：证据收集阶段1.如果沟通协商未能在[X]个工作日内取得有效结果，乙方应在沟通协商结束后的[X]个工作日内，指导甲方收集与开发商不给物业合同相关的证据。证据包括但不限于购房时关于物业合同的约定、开发商宣传资料中关于物业合同的内容、其他业主获取物业合同的情况、与开发商沟通索要物业合同的记录等。2.乙方应在收到甲方收集的证据后[X]个工作日内，对证据进行审查和整理，确保证据的真实性、合法性和关联性，并根据证据情况制定下一步的工作计划。（三）第三阶段：法律程序启动阶段1.如果通过沟通协商和证据收集仍无法解决问题，乙方应在证据收集结束后的[X]个工作日内，根据具体情况决定是否提起诉讼或仲裁，并向甲方提供详细的法律分析和建议。2.若决定提起诉讼，乙方应在[X]个工作日内完成起诉状的起草、立案材料的准备等工作，并代表甲方提起诉讼。在诉讼过程中，乙方应按照法律规定和法院要求，及时提交相关证据和文件，参加庭审等诉讼活动，维护甲方的诉讼权益。3.若决定申请仲裁，乙方应在[X]个工作日内完成仲裁申请书的起草、仲裁材料的准备等工作，并代表甲方申请仲裁。在仲裁过程中，乙方应按照仲裁规则和仲裁机构要求，积极参与仲裁程序，为甲方争取有利的仲裁结果。五、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付代理费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停履行本协议约定的义务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定勤勉尽责地履行代理职责，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。3.任何一方违反本协议约定的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照法律规定和本协议约定办理相关手续，结清费用，各自承担因协议解除而产生的法律责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方