租赁房产物业合同

PAGE租赁房产物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房产物业事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁房产物业基本情况1.房产物业位置：甲方将位于[具体地址]的房产物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.房产物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际交付为准。3.房产物业用途：乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该物业并结清相关费用后[X]日内将押金无息退还乙方。四、房产物业交付及使用1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保该物业符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。3.乙方使用要求：乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变该物业的结构和用途。乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、房产物业维修及保养1.维修责任：租赁期间，该物业及其附属设施设备的维修责任按照以下方式承担：属于甲方负责维修的范围包括但不限于房屋主体结构、公共区域设施设备等，甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修。属于乙方负责维修的范围包括但不限于乙方自行使用的设施设备等，乙方应及时进行维修。如乙方未及时维修，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.保养责任：乙方应定期对该物业及其附属设施设备进行保养，确保其正常使用。如因乙方未履行保养责任导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、房产物业的装修及改造1.装修及改造限制：乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方的装修及改造方案不得影响该物业的结构安全和正常使用，不得违反法律法规及物业管理规定。2.装修及改造费用：乙方自行承担装修及改造费用。租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修及改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。七、物业管理及费用1.物业管理：乙方应遵守该物业所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准如有调整，按照物业管理公司的通知执行。2.其他费用：乙方在租赁期间使用该物业产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由乙方自行承担，并按时缴纳。八、房产物业的转租及转借1.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。2.转借限制：乙方不得将该物业转借他人使用。九、合同的解除1.双方协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.甲方解除：在租赁期间，如乙方出现以下情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；未经甲方书面同意，擅自转租或转借该物业的；拖欠租金累计超过[X]个月的；因乙方原因导致该物业及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的；违反法律法规及物业管理规定，给甲方或第三方造成损失的。3.乙方解除：在租赁期间，如甲方出现以下情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间交付该物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未交付的；该物业存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的。4.解除通知：合同解除时，一方应向另一方发出书面解除通知，通知到达对方时合同解除。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方拖欠租金的，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金累计超过[X]个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一