如何换物业服务合同

PAGE如何换物业服务合同甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主委员会或新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与[小区名称]业主签订了物业服务合同，现因[具体原因]，甲乙双方经友好协商，就更换物业服务合同事宜达成如下协议：一、合同变更背景1.原物业服务合同履行期间，[简要描述存在的问题，如服务质量不达标、费用不合理等]，导致业主对物业服务满意度较低。2.经业主大会决议或相关程序，决定更换物业服务企业，以提升物业服务水平，改善小区居住环境。二、合同变更原则甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就物业服务合同的变更事宜进行协商，确保变更后的合同符合法律法规及小区实际情况，保障业主的合法权益。三、原物业服务合同的解除1.双方一致同意，自本协议生效之日起，原物业服务合同予以解除。原物业服务合同中约定的双方权利义务，自解除之日起不再履行。2.甲方应按照法律法规及原物业服务合同的约定，完成物业服务交接工作，包括但不限于向乙方移交物业档案资料、设施设备、预收的物业服务费用等。四、新物业服务合同的订立1.乙方作为新的物业服务企业，将为[小区名称]提供物业服务。服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、设施设备维修保养等，具体服务标准和要求详见附件[服务标准附件名称]。2.新物业服务合同期限为[具体期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月协商是否续签合同。3.物业服务费用标准为[具体费用标准，如每月每平方米X元]，业主应按照合同约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]。五、物业服务交接1.甲方应在本协议生效后的[X]日内，向乙方移交物业档案资料，包括但不限于业主信息、房屋档案、设施设备档案、物业服务合同等。2.设施设备交接：甲方应确保小区内的设施设备正常运行，并向乙方提供设施设备清单及维护保养记录。双方共同对设施设备进行现场查验，对于存在故障或需要维修的设施设备，甲方应负责在交接前进行维修或更换，确保设施设备在交接时能够正常使用。3.预收物业服务费用交接：甲方应将预收的物业服务费用明细清单提供给乙方，并协助乙方与业主进行核对。对于已预收但尚未提供服务期间的费用，乙方应按照原物业服务合同的约定，与业主协商处理，协商不成的，由甲方负责解决。4.人员交接：甲方应负责安排其工作人员与乙方进行交接，确保乙方能够顺利接管物业服务工作。交接过程中，甲方工作人员应向乙方工作人员详细介绍小区物业服务的情况，包括但不限于工作流程、重点问题等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照原物业服务合同月服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议的约定按时接管物业服务工作，每逾期一日，应按照新物业服务合同月服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律法规的规定承担相应的法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：__