莆田房地产交易合同

PAGE莆田房地产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于莆田市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房地产的交易事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产位于莆田市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.2该房地产的房屋所有权证号为[具体权证号]，国有土地使用证号为[具体证号]。第二条交易价格及付款方式2.1双方同意该房地产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。乙方选择分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方按照本合同约定支付定金后，若甲方违约不出售该房地产，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买该房地产，无权要求甲方返还定金。3.2若因甲方原因导致本合同无法履行或延迟履行，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完所有款项）之日起[X]日内，将该房地产交付给乙方。4.2交房条件：该房地产应保持原有结构及装修状况（如有约定装修标准的，应符合约定标准），房屋内的附属设施设备应完好无损且能正常使用。甲方应结清该房地产交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。第五条产权过户手续5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向莆田市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2若因政策原因或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法在约定时间内办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致手续延迟办理的，责任方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房地产交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税、营业税（如有）等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。如因一方隐瞒或故意不告知相关税费情况，导致另一方多承担税费的，隐瞒方或故意不告知方应承担另一方多承担的税费，并赔偿另一方因此遭受的损失。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应保证该房地产不存在质量问题，房屋质量应符合国家及地方相关标准。若乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。7.2对于该房地产的主体结构质量问题，在房屋交付后的合理使用年限内，甲方应承担终身保修责任；对于其他质量问题，按照国家规定的保修期限执行。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行维修，若甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第八条物业管理及相关费用8.1自该房地产交付之日起，乙方应按照莆田市相关物业管理规定及该房地产所在小区的物业管理公约，按时缴纳物业管理费等相关费用。8.2甲方应协助乙方办理物业管理交接手续，提供与物业管理相关的必要文件和资料。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。9.2若乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。9.3若甲方未按照本合同约定的交房时间及条件交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份