大同市前期物业合同

PAGE大同市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方依法取得位于大同市[具体地址]的物业项目（以下简称“该物业”），并已完成该物业的相关建设工作。为维护该物业区域内的公共秩序、环境卫生和相关设施设备的正常运行，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方对该物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：________________1.2物业类型：________________1.3坐落位置：大同市[具体地址]，四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。1.4建筑面积：总建筑面积为______平方米，其中住宅建筑面积为______平方米，商业建筑面积为______平方米，其他配套设施建筑面积为______平方米。第二条前期物业服务内容及标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路（包括高压、低压配电柜、配电箱、电表箱、控制箱、开关、插座、灯具、电线、电缆等）、通讯线路、照明设施、消防设施、安防设施、避雷装置、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，包括但不限于楼道、电梯间、楼梯扶手、公共走廊、门厅、停车场、绿化带等区域的日常清扫，以及定期消毒、灭虫等工作。2.4公共绿化的养护和管理服务，包括但不限于草坪修剪、树木花草浇灌、施肥、病虫害防治、修剪整形、补植等工作，保持绿化植物生长良好、美观整洁。2.5车辆停放管理服务，包括但不限于制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，对停车场及周边道路进行巡查，确保车辆停放安全。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查；巡逻人员定时巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件；协助公安机关做好社区治安防范工作等。2.7装饰装修管理服务，包括但不限于对业主或使用人的装饰装修活动进行登记备案，告知禁止行为和注意事项，并对装修现场进行巡查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。2.8物业档案资料管理，包括但不限于建立物业档案管理制度，收集、整理、保管物业项目的各类资料，如工程建设资料、业主信息、物业服务记录等，确保档案资料的完整、准确和安全。2.9其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，可在此详细列举]乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质高效的物业服务，确保物业区域内的环境整洁、秩序良好、设施设备正常运行。第三条前期物业服务期限3.1本合同前期物业服务期限自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。3.2自本合同约定的前期物业服务期限届满之日起，业主委员会尚未成立的，本合同自动延续至业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。第四条物业服务费及其他费用4.1物业服务费标准4.1.1住宅物业服务费标准为每月每平方米______元。4.1.2商业物业服务费标准为每月每平方米______元。4.1.3其他配套设施物业服务费标准为每月每平方米______元。4.2物业服务费计费方式物业服务费按照[月/季/年]计算，业主或使用人应在[具体缴费日期]前向乙方缴纳当期物业服务费。4.3物业服务费调整物业服务费如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并按照相关规定进行公示。调整后的物业服务费标准应经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。4.4其他费用4.4.1业主或使用人使用物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行经营活动的，应按照相关规定向乙方缴纳场地占用费，收费标准为[具体标准]。4.4.2业主或使用人的专有部分发生自用部位、自用设施设备维修养护费用，由业主或使用人自行承担，但属于人为损坏的除外。4.4.3因乙方提供物业服务所需的水、电、气、通讯等费用，由乙方按照相关规定自行缴纳。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。5.1.4向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。5.1.5负责处理本物业区域内属于甲方责任的各类纠纷和问题，承担因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的责任。5.1.6在本物业区域内，配合乙方开展物业服务工作，遵守乙方制定的物业服务规章制度。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他费用。5.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，根据实际情况制定合理的维修养护计划，并组织实施。5.2.3按照本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务，履行安全防范义务，保障物业区域内的人身、财产安全。5.2.4定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。5.2.5建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料。5.2.6负责与专业服务单位签订物业服务合同中涉及的专项服务合同，如电梯维护保养合同、消防设施维护保养合同等，并对专业服务单位的服务质量进行监督检查。5.2.7配合甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作，对验收中发现的问题及时提出整改意见，并跟踪整改情况。5.2.8协助甲方做好物业区域内的文化建设、社区活动组织等工作，营造良好的居住氛围。5.2.9对业主或使用人违反法律法规、临时管理规约或本合同约定的行为进行劝阻、制止，并及时报告甲方。5.2.10按照相关规定和本合同约定，做好物业区域内的节能减排工作，合理使用水、电、气等资源。第六条物业的承接查验6.1甲方应在本合同签订后[X]日内，组织乙方对物业进行承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。6.2乙方应在承接查验前，制定承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法和时间安排等。承接查验过程中，双方应共同对查验情况进行记录，形成承接查验记录，并由双方签字确认。6.3对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。乙方应协助甲方做好整改工作，并对整改情况进行跟踪检查。6.4承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.1.3若甲方未按照本合同约定向乙方提供物业项目的相关资料，影响乙方正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，则应承担违约责任。乙方应负责采取补救措施，达到服务标准，并按照当月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给业主或使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.2若乙方未按照本合同约定收取物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照应收未收金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3若乙方擅自改变物业管理用房的用途，或将物业管理用房出租、出借或转让给他人的，乙方应按照当月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复原状。若乙方的行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.4若乙方未按照相关规定和本合同约定，做好物业区域内的节能减排工作，导致能源浪费或环境污染的，乙方应承担相应的法律责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订