悦公寓物业服务合同

PAGE悦公寓物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有悦公寓物业，为了提升物业的管理水平和服务质量，保障物业的正常使用和运营，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供物业服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供悦公寓物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。1.4公共绿化的养护和管理。1.5车辆停放管理。1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。1.7装饰装修管理服务。1.8物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、设备设施资料、业主及物业使用人资料等。1.9法律法规规定以及本合同约定的其他物业服务事项。第二条服务标准2.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的物业服务标准，包括但不限于《住宅物业服务标准》等相关标准。2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，制定详细的物业服务方案，明确服务流程、服务质量考核标准等内容，并确保服务方案的有效执行。2.3在服务过程中，乙方应积极接受甲方及物业使用人的监督，对于甲方及物业使用人提出的合理意见和建议，应及时整改落实。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方应提前__个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续__年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积__元，月合计费用为__元。此费用标准包括但不限于本合同第一条约定的各项服务内容所需费用，但不包括因甲方或物业使用人违反法律法规或本合同约定而产生的额外费用。4.2物业服务费用的支付方式为：甲方应于每月__日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。4.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后__个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2有权了解乙方的物业服务工作进展情况，查阅乙方的相关服务记录和档案资料。5.1.3按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。5.1.4协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业相关资料、协调物业使用人与乙方的关系等。5.1.5遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常物业服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业服务方案并组织实施，自主开展物业服务活动。5.2.3配备专业的物业服务人员，确保物业服务质量符合本合同约定的标准。5.2.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。5.2.5建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。5.2.6接受甲方及物业使用人的监督，对于甲方及物业使用人提出的合理意见和建议，应及时整改落实，并将整改情况及时反馈给甲方。5.2.7法律法规规定以及本合同约定的其他权利义务。第六条物业的使用与维护6.1甲方及物业使用人应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。6.2甲方及物业使用人在使用物业过程中，如需对物业进行装饰装修，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装饰装修管理规定。乙方应按照相关规定对甲方及物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保装饰装修活动不影响物业的安全和正常使用。6.3物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：6.3.1保修期内的物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，由建设单位承担。6.3.2保修期外的物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照《住宅专项维修资金管理办法》等相关规定执行。属于全体业主共有的，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分担；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例分担。6.4因甲方或物业使用人的原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或需要维修、更新、改造的，由甲方或物业使用人承担相应的费用。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改；经整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应物业服务费用的__%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金__元。如违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前__个月书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3如因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间（包括但不限于协商、仲裁、诉讼期间），除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。