保山奥新物业合同

PAGE保山奥新物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：保山奥新物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业基本情况本物业位于保山市[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.2服务范围乙方负责对本物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序维护等进行全面管理和服务。包括但不限于：1.房屋建筑主体结构及附属设施设备的日常巡查、保养、维修，确保其正常使用功能。2.物业区域内公共区域的环境卫生清扫、消毒，垃圾的收集、运输和处理。3.绿化养护，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪等，保持物业区域内环境美观。4.公共秩序维护，包括人员和车辆出入管理、巡逻防范等，保障物业区域内的安全与秩序。1.3服务内容1.房屋管理：对房屋外观进行检查，发现问题及时通知业主并协助处理；负责房屋共用部位的日常维修、养护和管理。2.设施设备管理：建立设施设备档案，定期进行巡查、维护、保养和更新，确保设施设备正常运行。3.环境卫生管理：制定环境卫生管理制度，定期进行清扫、消毒，保持公共区域整洁卫生，无明显垃圾和杂物。4.绿化管理：制定绿化养护计划，定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好。5.公共秩序维护：制定公共秩序维护制度，设置门岗，对人员和车辆出入进行登记管理；定时巡逻，发现异常情况及时处理并报告。6.消防管理：建立消防管理制度，定期进行消防设施设备检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效；组织开展消防安全宣传和培训，提高业主消防安全意识。7.车辆管理：合理规划停车位，对车辆停放进行引导和管理，确保车辆停放有序。8.其他服务：根据业主需求，提供代收水电费、快递收发等便民服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供服务。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。遵守物业管理区域内的各项规章制度。3.2乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和相关管理制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。妥善保管物业管理区域内的相关资料和设施设备。接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务工作。依法履行安全保障义务，对物业管理区域内的安全事故承担相应责任（因不可抗力或甲方、第三方原因导致的除外）。四、物业管理服务费用及支付方式4.1费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费用共计[X]元。4.2支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对物业管理服务费用标准进行调整。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，乙方应立即采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方因管理不善导致物业管理区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2通知条款双方在本合同履行过程中如需通知对方，应以书面形式送达对方指定的地址或电子邮箱。如地址或电子邮箱发生变更，应及时通知对方。8.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_