惠州市前期物业合同

PAGE惠州市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对惠州市[具体物业项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业项目名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：惠州市[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计用途：[详细用途说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等结构部分；2.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应按照国家和地方相关标准及行业规范，对物业共用设施设备进行定期巡查、维护、保养，确保其正常运行，保障业主的正常使用。（三）环境卫生管理1.物业共用部位、公共区域的清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯轿厢、停车场、绿化带等的日常清扫、消毒；2.垃圾的收集、清运，做到日产日清；3.保持公共区域的整洁，无明显杂物、污渍。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保其生长良好；2.定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。（五）公共秩序维护管理1.协助做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度；2.设立门岗，对进出人员和车辆进行登记、询问；3.定时巡逻，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并采取相应措施。（六）车辆停放管理1.对物业管理区域内的车辆停放进行管理，确保车辆停放有序；2.按照规定收取停车费用（如有）。（七）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准及行业规范，具体服务质量标准如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏；2.共用设施设备运行正常，无重大故障；3.环境卫生良好，无卫生死角；4.绿化养护达标，植物生长茂盛；5.公共秩序良好，无重大安全事故；6.车辆停放有序，交通顺畅。乙方应按照上述服务质量标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务水平，满足业主的合理需求。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业项目的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用标准的调整应按照以下方式进行：[详细说明调整条件和程序，如每[X]年根据物价指数等因素进行调整，调整前需提前[X]个月书面通知甲方和业主]。（二）物业服务费用的支付1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。（三）物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于以下内容：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业服务企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.法定税费；10.经业主同意的其他费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议；2.按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用；3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主关系、提供相关资料等；4.不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动；5.按照法律法规的规定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用（依法应由业主承担的除外）；6.负责办理本物业项目交房手续，并向乙方提供相关资料，包括但不限于业主名单、房屋交付情况等；7.在本物业项目销售前，向购房人明示本合同内容，购房人应受本合同约束。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用；2.对物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护；3.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案并组织实施；4.建立健全物业服务档案和财务管理制度；5.定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况；6.接受甲方和业主的监督，及时处理甲方和业主提出的意见和建议；7.按照法律法规的规定和本合同约定，履行安全防范义务，保障物业管理区域内的人身、财产安全；8.不得擅自改变物业管理用房的用途；9.不得将本物业项目整体转让给第三方；10.不得擅自提高物业服务费用标准；不得擅自增加收费项目。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间本物业项目交付前，甲乙双方应进行承接查验。具体时间为[交付日期前X天]。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括但不限于房屋建筑主体结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；2.物业共用设施设备的查验，包括但不限于上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；3.其他相关资料的查验，包括但不限于物业项目的规划设计资料、施工图纸、竣工验收资料等。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[X]天，向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等；2.甲方应在收到承接查验方案后[X]天内，组织相关人员对乙方提交的方案进行审核，并提出意见和建议；3.乙方应根据甲方的意见和建议，对承接查验方案进行修改完善；4.甲乙双方按照修改完善后的承接查验方案，共同对物业进行承接查验；5.承接查验过程中，甲乙双方应做好记录，对查验中发现的问题进行详细记载，并共同签字确认；6.承接查验结束后，甲乙双方应根据查验记录，共同编制承接查验报告，明确物业的承接情况、存在的问题及整改要求等。（四）承接查验问题的整改1.对于承接查验中发现的问题，乙方应按照承接查验报告中提出的整改要求，在规定的时间内进行整改；2.整改完成后，乙方应及时通知甲方进行复验；3.甲方应在收到乙方的复验通知后[X]天内，组织相关人员进行复验；4.复验合格后，甲乙双方应在复验报告上签字确认。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照本合同约定承担违约责任。2.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方依法依约进行的物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.甲方未按照法律法规的规定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用（依法应由业主承担的除外），导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应按照甲方和业主的要求，及时整改，直至达到合同约定的标准。2.乙方擅自改变物业管理用房用途的，应按照法律法规的规定承担相应的法律责任，并将物业管理用房恢复原状。3.乙方将本物业项目整体转让给第三方的，转让行为无效，乙方应承担违约责任，并退还已收取的物业服务费用。4.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。5.乙方违反本合同约定，未履行安全防范义务，导致物业管理区域内发生人身、财产安全事故的，应承担相应的赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同的变更1.本合同履行期间，经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.本合同履行期间，因法律法规、政策调整或不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行的，甲乙双方应协商变更本合同相关内容。（二）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等原因，导致本物业项目灭失或无法继续使用的，本合同自动解除。3.本合同履行期间，一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本物业项目业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自动解除。（三）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商