家属院交易合同

PAGE家属院交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[家属院具体地址]家属院的相关权益，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该家属院权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下家属院交易合同：第一条家属院基本情况1.1家属院位置该家属院位于[详细地址]，具体位置信息见附件一《家属院位置示意图》。1.2家属院面积及相关权益范围家属院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、附属设施设备所有权及相关公共区域使用权益等。附属设施设备包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、供暖系统、燃气系统、停车位等，具体明细见附件二《附属设施设备清单》。1.3家属院现状家属院目前处于[现状描述，如已建成并有人居住、在建等]状态，甲方应保证向乙方如实告知家属院的真实情况，不存在任何隐瞒或虚假陈述。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格双方同意，本次家属院交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于家属院现状变更、市场价格波动等。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付款项：2.2.1本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2在完成家属院产权过户手续及相关权益变更登记手续后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条产权过户及权益变更3.1产权过户手续办理3.1.1甲方应在本合同签订后的[X]日内，负责向相关产权登记部门申请办理家属院房屋所有权及土地使用权的过户手续，并提供办理过户手续所需的全部资料及文件。3.1.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，按照产权登记部门的要求提供相关资料及文件，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。3.2权益变更登记3.2.1除房屋所有权及土地使用权过户外，甲方应负责办理家属院附属设施设备所有权及相关公共区域使用权益等的变更登记手续，确保乙方能够合法享有相应权益。3.2.2办理权益变更登记手续所需的费用由[费用承担方，可约定双方各自承担的部分]承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取家属院交易款项。（2）在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。4.1.2义务（1）保证对家属院所拥有的权益真实、合法、有效，不存在任何权属争议或纠纷，且未将家属院权益转让给任何第三方。（2）按照本合同约定的时间和要求，积极协助乙方办理产权过户及权益变更登记手续。（3）向乙方如实告知家属院的历史情况、现状及存在的任何问题，包括但不限于房屋质量问题、土地性质问题、周边规划情况等。（4）在本合同签订至家属院权益完全转移给乙方期间，妥善保管家属院，不得擅自改变家属院现状或损坏附属设施设备等。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）在支付定金后，有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理家属院产权过户及权益变更登记手续。（2）在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方采取补救措施或赔偿损失。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付家属院交易款项。（2）积极配合甲方办理产权过户及权益变更登记手续，提供所需资料及文件。（3）在接收家属院后，应按照法律法规及相关规定合理使用家属院，不得擅自改变家属院用途或损坏附属设施设备等。第五条交付与接收5.1交付时间甲方应在完成产权过户及权益变更登记手续后的[X]日内，将家属院交付给乙方。5.2交付内容交付内容包括但不限于家属院房屋及附属设施设备、相关产权证书及权益变更文件、家属院的钥匙等。交付时，双方应共同对家属院现状进行查验，并签署《家属院交付确认书》，确认家属院已按照合同约定交付给乙方，交付时家属院的现状与本合同约定一致。5.3接收确认乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内进行接收。如乙方逾期未接收，视为乙方自动接收，由此产生的风险及责任由乙方承担。乙方接收家属院后，应向甲方出具《家属院接收确认函》。第六条税费承担6.1本次家属院交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税等，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规对税费承担另有规定或双方另有约定的，从其规定或约定。6.2因一方未按照法律法规规定或本合同约定履行税费缴纳义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间和要求协助乙方办理产权过户及权益变更登记手续，每逾期一日，应按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.1.2如甲方隐瞒家属院存在的权属争议、质量问题、周边规划问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买家属院支付的款项、利息损失、因解决纠纷产生的费用等。7.1.3如甲方未按照本合同约定的时间和要求交付家属院，每逾期一日，应按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.2.2如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户及权益变更登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续支出的费用、因交易无法完成导致的损失等。7.2.3如乙方擅自改变家属院用途或损坏附属设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签