军队公寓区物业合同

PAGE军队公寓区物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有军队公寓区物业，为了确保公寓区的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理军队公寓区物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：军队公寓区1.2物业地址：__________________1.3物业类型：公寓1.4建筑面积：______平方米1.5物业构成：包括但不限于公寓楼、配套设施（如停车场、绿化区域、公共活动场地等）第二条委托管理事项2.1房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）的维修、养护和管理。2.2房屋建筑本体共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。2.3公寓区内共用设施和附属建筑物、构筑物（如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、自行车棚、路灯、各类指示牌等）的维修、养护和管理。2.4公寓区内的公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.5公寓区内的绿化养护与管理。2.6公寓区内的安全防范工作，包括但不限于值班、巡逻、门岗执勤等，维护公共秩序，协助做好安全防范工作。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8配合军队相关部门做好公寓区的其他管理工作，包括但不限于各类通知传达、信息收集与反馈等。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方协调与军队其他部门及公寓区内住户的关系，提供必要的支持和配合。4.1.4负责提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等。4.1.5遵守国家法律法规及军队有关规定，配合乙方做好物业区域内的各项管理工作。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定合理的管理服务方案和规章制度，但不得与国家法律法规及军队规定相抵触。<>4.2.3按照国家和军队有关物业管理的标准和规范，勤勉尽责地履行本合同约定的管理服务义务，为公寓区内住户提供优质、高效的物业服务。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。4.2.5对物业区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时维修，并承担因自身管理不善导致设施设备损坏的维修责任，但因甲方或第三方原因造成的除外。4.2.6负责物业区域内的安全保卫工作，制定安全防范制度，加强值班巡逻，确保住户人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施，并承担相应的责任，但因甲方或第三方原因造成的除外。4.2.7按照环保要求，做好物业区域内的环境卫生和绿化工作，保持环境整洁美观。4.2.8不得擅自改变物业区域内的共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。4.2.9妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合同终止时，应将相关资料完整归还甲方。第五条物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准5.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币______元。5.1.2物业服务费用标准如有调整，乙方应提前____个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，按照新的标准执行。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月____日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定履行管理服务义务，导致物业区域内出现环境卫生差、安全事故等问题，乙方应采取措施及时整改，并承担相应的违约责任。如给甲方或住户造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。6.2.2若乙方擅自改变物业区域内的共用部位和共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。6.2.3若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料丢失或泄露，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或国家政策调整等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。