社区不给物业合同

PAGE社区不给物业合同甲方（社区方）：名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（业主方代表）：姓名：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________鉴于甲方作为社区管理方，与乙方所代表的业主群体存在物业服务关系，但甲方未向乙方提供物业合同。为明确双方权利义务，保障社区物业服务的规范开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、总则1.1本协议旨在规范甲方与乙方之间关于社区物业服务合同缺失情况下的权利义务关系，确保社区物业服务的有序进行，维护业主的合法权益。1.2本协议所称社区，是指[具体社区名称]，涵盖该社区内的住宅、公共设施、场地等区域。二、甲方权利义务2.1甲方应按照法律法规及行业规范履行社区物业服务职责，包括但不限于环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全秩序管理等。2.2甲方有权按照约定收取物业服务费用，但应提供清晰明确的收费标准和服务内容说明。2.3甲方应定期向乙方通报物业服务情况，包括服务内容、费用收支、问题整改等，接受乙方监督。2.4甲方应确保所提供的物业服务符合《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】中规定的全面履行原则，即当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、乙方权利义务3.1乙方有权要求甲方按照法律法规及本协议约定提供物业服务，并对服务质量进行监督。3.2乙方应按照约定按时足额缴纳物业服务费用，不得无故拖欠。3.3乙方应配合甲方开展物业服务工作，遵守社区管理规定，不得妨碍甲方正常履行职责。3.4乙方有权就物业服务相关问题向甲方提出合理建议和意见，甲方应认真对待并及时回复。四、物业服务内容4.1环境卫生维护4.1.1甲方应每日清扫社区公共区域，包括道路、楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁。4.1.2定期对社区内的垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾及时清运，无堆积现象。4.1.3负责社区内绿化养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观良好。4.2公共设施设备维修保养4.2.1甲方应定期对社区内的公共设施设备进行巡查，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保其正常运行。4.2.2对发现的公共设施设备故障或损坏，应及时组织维修，保障业主正常使用。4.2.3按照相关规定对公共设施设备进行更新改造，确保其符合安全标准和使用要求。4.3安全秩序管理4.3.1甲方应安排专人负责社区安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出社区的人员和车辆进行登记和检查。4.3.2加强社区巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主生命财产安全。4.3.3协助公安机关做好社区治安防范工作，配合开展各类安全宣传教育活动。五、物业服务费用5.1物业服务费用标准5.1.1经双方协商，确定本社区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。5.1.2物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所需的人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。5.2费用缴纳方式5.2.1乙方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用缴纳至甲方指定账户。5.2.2甲方应在收到乙方缴纳的物业服务费用后，向乙方开具正规发票。5.3费用调整5.3.1如因物业服务成本增加等合理原因需要调整物业服务费用标准，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。5.3.2乙方有权对费用调整提出异议，双方应协商解决。如协商不成，可通过合法途径解决。六、合同期限6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。6.2协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并要求甲方承担违约责任。7.2若乙方未按照约定按时足额缴纳物业服务费用，甲方有权要求乙方补缴，并按照每日[X%]的标准收取违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取合法措施追讨欠费。7.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关规定执行。八、争议解决8.1本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________