农贸市场物业合同

PAGE农贸市场物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[农贸市场具体名称]（以下简称“该农贸市场”）的物业，为了提升农贸市场的管理水平，保障市场的正常运营，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该农贸市场进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该农贸市场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于各类农产品、副食品等的交易经营活动。3.物业设施：包括但不限于建筑物主体结构、水电设施、消防设施、通风设备、排水系统、照明系统、摊位、停车场等相关设施设备。二、委托管理事项1.市场秩序维护乙方负责维护农贸市场内的公共秩序，包括但不限于制止乱摆乱放、占道经营等行为，确保市场内通道畅通。协助相关部门做好市场的治安防范工作，预防和处理各类突发事件，保障市场内人员和财产的安全。2.环境卫生管理乙方应每日对农贸市场内的公共区域进行清扫保洁，包括地面、摊位、通道、楼梯、卫生间等，保持市场环境整洁卫生。定期对市场内的垃圾进行清理和运输，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行处理。负责对市场内的公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，保障市场卫生安全。3.设施设备维护乙方负责对农贸市场内的各类设施设备进行日常巡查和维护保养，确保设施设备正常运行。对水电设施、消防设施、通风设备、排水系统、照明系统等进行定期检查和维修，及时发现并排除故障隐患。负责对摊位、停车场等设施进行维修和管理，确保其正常使用。4.客户服务乙方设立客户服务中心，负责受理市场内商户和消费者的咨询、投诉和建议，并及时进行处理和反馈。协助甲方做好市场内商户的管理工作，包括但不限于商户入驻、退场手续的办理，以及对商户经营行为的监督等。为市场内的消费者提供必要的服务，如引导购物、提供咨询等，提升消费者的购物体验。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方的物业管理服务计划、工作安排及费用收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该农贸市场的相关资料，包括但不限于产权证明、设施设备清单等。协助乙方协调与市场内商户、相关部门及周边居民的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方的工作提出合理的改进意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和实施物业管理服务方案。有权要求甲方协助其开展物业管理服务工作，提供必要的资料和支持。对市场内商户违反市场管理规定的行为，有权进行制止和纠正，并按照相关规定进行处理。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。制定详细的物业管理服务计划，并报甲方备案。严格按照物业管理服务计划开展工作，确保市场秩序良好、环境卫生整洁、设施设备正常运行。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务人员遵守职业道德规范，为市场内商户和消费者提供文明、礼貌、热情的服务。依法依规使用物业管理服务费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。不得擅自改变该农贸市场的用途和结构，如需进行必要的改造或维修，应提前征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。协助甲方做好市场的招商、运营等工作，积极配合甲方开展各类促销活动，提升市场的知名度和影响力。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了乙方为履行本合同约定的各项管理服务职责所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁卫生费用、水电费、税费等。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因市场运营成本增加、物价上涨等原因导致乙方的物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[审批期限]内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的物业管理服务费用标准，并签订补充协议。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致市场秩序混乱、环境卫生差、设施设备损坏等问题，乙方应负责及时整改，并承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变该农贸市场的用途和结构，或挪作他用物业管理服务费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定或法律法规规定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。