业主撤销物业合同

PAGE业主撤销物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方签订了物业合同，现因[具体原因]，甲方依据相关法律法规，决定撤销与乙方签订的物业合同。甲乙双方经友好协商，就业主撤销物业合同事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.合同名称：[物业合同具体名称]2.合同签订日期：[合同签订的年月日]3.合同履行期限：自[起始日期]起至[结束日期]止二、撤销原因甲方认为乙方在履行物业合同过程中，存在以下违反合同约定及法律法规规定的情形，严重影响了甲方的权益，导致甲方决定撤销物业合同：1.服务质量问题乙方未能按照合同约定提供相应的物业服务，包括但不限于小区环境卫生维护不到位，垃圾清理不及时，公共区域存在大量杂物堆积；安保措施形同虚设，外来人员随意进出小区，安全隐患严重；公共设施设备维修不及时，电梯经常出现故障，给业主生活带来极大不便。2.费用收取不合理乙方擅自提高物业服务费用，且未按照合同约定提供费用明细及合理的费用调整依据。在未经业主同意的情况下，增加了多项额外收费项目，如[列举额外收费项目]，严重损害了业主的经济利益。3.违反法律法规行为乙方在物业服务过程中，违反了相关法律法规的规定。例如，未按照规定对小区内的消防设施进行定期检查和维护，消防通道被占用，存在重大消防安全隐患；未依法依规处理小区内的停车问题，导致车辆乱停乱放，严重影响小区秩序。三、撤销合同的法律依据根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因乙方存在上述严重违约行为，致使甲方无法实现合同目的，甲方有权依据民法典第563条【合同法定解除】规定，解除与乙方签订的物业合同。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，办理物业合同撤销相关手续。有权要求乙方返还已收取的不合理费用，并承担因违约行为给甲方造成的损失赔偿责任。2.义务向乙方提供真实、有效的撤销合同相关证明材料，并配合乙方完成相关手续办理过程中的必要协助工作。按照本协议约定，支付乙方在物业合同履行期间已提供合理服务部分对应的费用，但该费用应根据实际服务情况进行核算，且不得超过乙方按照合同约定应提供服务的合理对价。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方支付在物业合同履行期间已提供合理服务部分对应的费用。2.义务在收到甲方撤销物业合同通知后，立即停止相关物业服务工作，并妥善处理好与物业服务交接相关的事宜，包括但不限于向新的物业服务方或业主委员会交接物业资料、设施设备等。按照本协议约定，配合甲方办理物业合同撤销的相关手续，提供必要的文件和协助。对已收取的费用进行核算，向甲方返还不合理收取的费用，并承担因违约行为给甲方造成的损失赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务质量问题导致的财产损失、生活不便造成的精神损害抚慰金（如有法律依据）等。具体赔偿金额根据实际损失情况，按照民法典第584条【损害赔偿范围】规定确定。五、费用结算与返还1.费用核算甲乙双方共同对物业合同履行期间的费用进行核算。核算范围包括物业服务费用、公共区域水电费、设施设备维护费等各项费用。核算工作应依据合同约定、相关票据及实际服务情况进行，确保费用计算准确、合理。2.不合理费用返还乙方应向甲方返还在物业合同履行期间不合理收取的费用，包括但不限于擅自提高的物业服务费用、未经同意增加的额外收费项目费用等。返还金额以双方核算结果为准。3.已提供合理服务费用支付甲方应向乙方支付在物业合同履行期间乙方已提供合理服务部分对应的费用。该费用应根据实际服务情况进行核算，且不得超过乙方按照合同约定应提供服务的合理对价。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付时间为[明确支付时间节点]。六、物业交接1.资料交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方或新的物业服务方或业主委员会交接以下物业资料：小区规划图、房屋及配套设施设备的产权资料；物业服务合同、小区管理制度、服务标准及流程等文件；业主档案资料，包括业主基本信息、房屋信息、缴费记录等；设施设备维护保养记录、运行档案、维修台账等；其他与物业服务相关的重要资料。交接资料应确保完整、真实、有效，并办理书面交接手续，双方签字确认。2.设施设备交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，对小区内的设施设备进行盘点和检查，并与甲方或新的物业服务方或业主委员会进行交接。交接内容包括但不限于：建筑物及附属设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；公共区域的照明设备、监控设备、门禁系统等；小区内的道路、绿化、停车位等设施。设施设备交接时，乙方应确保设施设备正常运行，并提供相关的维护保养记录和使用说明。双方应对设施设备的现状进行书面确认，明确交接后的责任归属。3.人员交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，完成物业服务人员的撤场工作。乙方应妥善处理好物业服务人员的工资结算、社保缴纳等相关事宜，确保人员撤场过程平稳、有序。乙方应协助甲方或新的物业服务方或业主委员会做好新物业服务人员的招聘、培训等相关工作，确保物业服务工作的顺利衔接。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付乙方已提供合理服务部分对应的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步法律措施追讨费用，并要求甲方承担因追讨费用产生的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定办理物业合同撤销相关手续、返还不合理费用或承担损失赔偿责任，每逾期一日，应按照应返还金额或应赔偿金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，并要求乙方承担因违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等。3.若乙方在物业交接过程中，故意隐瞒或遗漏重要资料、设施设备存在重大质量问题未告知甲方或新的物业服务方或业主委员会，乙方应承担因此给甲方或新的物业服务方或业主委员会造成的全部损失赔偿责任。同时，乙方还应按照物业合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律