样板间销售补充协议

样板间销售补充协议（本协议为《商品房买卖合同》之补充协议）甲方（卖方）：[房地产开发企业全称]法定代表人/授权代表：注册地址：联系电话：乙方（买方）：[购房人姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：鉴于：1.甲乙双方就乙方购买甲方开发建设的[项目名称][楼栋号][单元号][房号]房屋（以下简称“该房屋”）事宜，已签订编号为[《商品房买卖合同》编号]的《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）。2.该房屋系甲方开发项目中的样板间，已进行了装修、装饰并配置了相应设施设备，用于项目展示。3.为明确该房屋作为样板间销售的具体事宜，特别是关于装修、装饰、设施设备、交付标准及可能存在的瑕疵等问题，双方经友好协商，特订立本补充协议，作为主合同不可分割的组成部分。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，达成如下补充约定，以资共同遵守：第一条房屋基本情况1.1房屋位置与用途：该房屋的具体位置、结构、户型等基本情况以主合同约定及不动产权属登记为准。1.2样板间特殊性：乙方充分知晓并理解该房屋作为样板间的特殊性，即其在销售前已长期作为展示用途，可能存在与非样板间房屋不同的使用痕迹、损耗或特定装修配置。第二条装修、装饰及设施设备约定2.1现状交付原则：双方同意，该房屋的装修、装饰及附属设施设备（以下统称“装修物品”）按其现状进行交付。所谓“现状”，指本补充协议签订时该样板间内已实际存在的，包括但不限于墙面、地面、顶棚、门窗、固定家具、卫生洁具、厨房设备、电器设备、灯具、窗帘、软装饰品等（具体范围及明细详见本协议附件一《装修、装饰及设施设备清单》）。2.2清单确认：甲方已向乙方出示并说明该房屋装修物品的品牌、型号（若有）、数量、大致使用状况。乙方已对该房屋及装修物品进行了充分、细致的现场查验，并对其现状（包括但不限于颜色、材质、新旧程度、是否存在微小瑕疵、划痕、色差等）表示认可和接受。双方确认，附件一《装修、装饰及设施设备清单》是对该房屋装修物品现状的书面确认，是交付时的重要依据。2.3物品归属：除本协议明确约定或附件一《装修、装饰及设施设备清单》明确排除的物品外，附件一所列装修物品均随房屋一并转让给乙方，归乙方所有。对于清单中注明“不包含”或“展示用，交付时移除”的物品，甲方有权在交付前予以拆除或更换为同等品质的非展示用品（如有）。2.4非固定物品：对于房屋内可移动的小型饰品、摆件、挂画、地毯（非固定铺设）、临时展示用家具（如有特别约定）等，若未列入附件一《装修、装饰及设施设备清单》，则不属于交付范围，甲方有权收回。2.5品牌与型号：附件一所列装修物品的品牌、型号等信息，甲方将尽力提供准确信息，但因部分材料或设备可能为工程定制款或展示特供款，实际交付时若遇品牌停产、型号更新等客观情况导致无法完全一致，甲方有权在不降低品质及使用功能的前提下，更换为同等或更高档次的其他品牌、型号的产品，并应提前书面通知乙方，乙方不得以此为由拒绝收房或要求补偿。第三条房屋瑕疵及修复3.1瑕疵告知与接受：甲方已向乙方如实告知该房屋作为样板间可能存在的瑕疵，包括但不限于：因长期展示导致的轻微磨损、部分墙面或地面可能存在的微小划痕、色差、局部乳胶漆或壁纸因干燥或光照产生的细微开裂、部分五金件可能存在的使用痕迹等。乙方对此表示充分理解并自愿接受，不因上述已告知的轻微瑕疵向甲方主张任何权利或要求修复、赔偿。3.2结构性及功能性质量问题：若该房屋主体结构或主要功能性设施（如给排水、供电、供暖、空调、通风、燃气系统等）存在不符合国家及地方相关建设标准或主合同约定的质量问题，甲方仍应按照主合同相关约定承担保修责任。3.3非结构性瑕疵修复：对于非结构性、非功能性的装修表面瑕疵（如小面积壁纸起翘、局部瓷砖空鼓但不影响使用安全等），若乙方在交付验收时提出，甲方可根据实际情况，在合理期限内进行修复，或与乙方协商补偿方案，乙方不得以此为由拒绝收房。第四条保修责任4.1房屋主体及共用设施：该房屋的主体结构工程、地基基础工程及主合同约定的房屋共用部位、共用设施设备的保修期限及责任，仍按主合同相关约定执行。4.2装修物品保修：(1)该房屋的装修工程（包括墙面、地面、顶棚、门窗等）及随房交付的固定设施设备（如卫生洁具、厨房橱柜及台面、固定灯具等）的保修期限，自该房屋交付之日起计算，具体保修范围及期限参照国家及地方相关规定执行，但不低于法定最低保修期限。(2)对于随房交付的电器设备（如空调、冰箱、洗衣机、电视等，若有），其保修期限及责任以该设备原厂商提供的保修条款为准，甲方应向乙方移交相关设备的保修卡、说明书等资料。若因该类设备为展示样机，其保修政策与全新商品存在差异的，甲方应提前明确告知乙方，乙方已充分了解并接受。(3)因乙方使用不当、人为损坏或不可抗力因素导致的装修物品损坏，甲方不承担保修责任，乙方可自行维修或委托甲方维修，费用由乙方承担。第五条交付标准与时间5.1交付标准：该房屋的交付标准为主合同约定的交付标准与本补充协议约定的装修物品现状交付相结合，具体以附件一《装修、装饰及设施设备清单》及本协议约定为准。5.2交付时间：该房屋的交付时间仍按主合同约定执行。若因甲方原因导致主合同约定的交付时间延后，甲方仍按主合同约定承担逾期交房责任。5.3交付前准备：在不影响乙方收房的前提下，甲方有权在主合同约定的交付日前合理时间内，对该房屋进行必要的清洁、整理或对少量因展示造成的轻微破损进行修复，但不得改变其整体装修风格和主要装修物品。第六条与主合同的关系及其他6.1优先效力：本补充协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议约定与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。本补充协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。6.2保密义务：除非法律规定或双方另有约定，任何一方不得向第三方泄露本补充协议内容及因履行本协议而知悉的对方商业秘密或个人信息。6.3争议解决：因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依照主合同约定的争议解决方式解决。6.4协议生效：本补充协议自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（甲方）或签字（乙方）之日起生效。6.5文本份数：本补充协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[报备相关部门壹份（如需）]，具有同等法律效力。附件一：《装修、装饰及设施设备清单》（此附件为本协议不可分割部分）（以下无正文）甲方（卖方）：（盖章）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：年月日---附件一：《装修、装饰及设施设备清单》房屋地址：[项目名称][楼栋号][单元号][房号]样板间说明：1.本清单所列物品为该样板间现状交付的装修、装饰及设施设备。2.“品牌/型号”栏，甲方将尽力填写，部分定制或展示用品可能无法提供精确型号，以实物为准。3.“状态”栏主要描述物品是否完好、有无明显损坏或重大瑕疵，微小划痕、色差等样板间常见现象视为正常状态。4.“备注”栏可注明特殊情况，如“不包含”、“展示用，交付时移除”、“可移动”等。5.本清单未尽事宜，以双方现场确认为准。乙方已对所有物品进行现场核对。序号区域/类别物品名称品牌/型号（如有）数量单位状态描述(完好/轻微瑕疵/损坏)备注(如：是否包含、特殊说明):---:----------------:-----------------:----------------:---:---:----------------------------:----------------------------**一****入户区域**1.1入户门樘1.2门锁及五金套1.3玄关柜（如有）组1.4玄关灯具盏........................**二****客厅及餐厅区域**2.1地面材质项2.2墙面材质/壁纸项2.3顶棚及吊顶项2.4电视背景墙项2.5沙发套2.6茶几个2.7电视柜个2.8餐桌张2.9餐椅把2.10客厅主灯盏2.11射灯/筒灯/灯带批2.12空调台........................**三****主卧室**........................**四****次卧室/书房**........................**五****厨房**5.1橱柜（上柜/下柜）套5.2台面项5.3水槽及龙头套5.4抽油烟机台5.5燃气灶台5.6冰箱（如有）台如为展示样机，注明保修情况5.7洗碗机/消毒柜（如有）台........................**六****卫生间（主卫）**6.1马桶个6.2洗手盆及台面套6.3浴室柜个6.4花洒及五金套6.5浴缸（如有）个6.6淋浴房（如有）套6.7浴霸/风暖台6.8镜柜/镜子面........................**七****卫生间（次卫/公卫）**........................**八****其他固定设施**8.1灯具（各区域）批除已列明，包含其他固定灯具8.2开关插座面板批8.3窗帘/窗纱套8.4窗台石项........................**九****电器设备（移动或嵌入式）**9.1空调（各房间）台注明匹数、变频/定频9.2电视机（如有）台如为展示样机，注明尺寸9.3洗衣机（如有）台........................**十****软装饰品（如有约定包含）**10.1窗帘杆/