餐饮商铺物业合同

PAGE餐饮商铺物业合同合同编号：[具体编号]甲方（物业方）：名称：[物业方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（餐饮商铺承租方）：名称：[承租方公司全称或个人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.该物业的用途为餐饮经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度基础上递增[X]%。租金计算以建筑面积为依据，包含物业费、水电费等基础费用，但不包括经营过程中产生的其他特殊费用（如燃气费、垃圾清运费等）。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。乙方支付租金的方式为银行转账，具体转账信息如下：收款账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]四、保证金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元作为租赁保证金。2.保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、物业交付与使用1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。2.乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或损坏。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、物业管理与服务1.甲方负责该物业的整体物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。甲方应按照物业管理相关规定，为乙方提供优质、高效的物业服务。2.乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规定，按时缴纳物业费及其他相关费用。物业费标准为人民币[X]元/月，支付方式与租金相同。3.物业内的设施设备出现故障时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因乙方原因导致设施设备损坏，维修费用由乙方承担。七、装修与改造1.乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响物业的整体结构和安全。2.乙方装修或改造过程中产生的一切费用均由乙方自行承担，装修或改造完成后，乙方应将物业恢复原状。如乙方在装修或改造过程中对物业造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或改变物业内的原有设施设备。租赁期满或合同解除后，乙方装修或改造的部分归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。八、水、电、气及其他费用1.乙方在经营过程中产生的水电费、燃气费、垃圾清运费等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.乙方应按照国家法律法规及相关部门规定安装、使用水、电、气等设施设备，并确保安全。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。九、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方已支付的租金及保证金不予退还，乙方还应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；未经甲方书面同意，擅自将物业转租、转借他人的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]天的；因乙方原因导致物业严重损坏，且拒不修复或赔偿的；从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或造成甲方损失的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及保证金，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金：未按照本合同约定按时交付物业的；未按照本合同约定履行物业管理与服务义务，严重影响乙方正常经营的；因甲方原因导致物业存在重大安全隐患，且拒不整改的。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]个工作日内将该物业腾空并交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。十、违约责任1.若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_