预售许可证物业合同

PAGE预售许可证物业合同甲方（开发商）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售物业并由甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，[详细描述房屋坐落位置，如几栋几单元几层几号房等]。2.物业用途：[写明房屋规划用途，如住宅、商业等]。3.建筑面积：[具体面积数值]平方米，其中套内建筑面积[具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[数值]平方米。二、预售许可证情况1.甲方已取得该物业项目的预售许可证，预售许可证编号为：[具体编号]。2.甲方应确保预售许可证的真实性、有效性，并在合同签订前向乙方出示。若因甲方原因导致预售许可证存在问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该物业单价为每平方米人民币[具体单价]元，总价为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式：一次性付款：乙方应在[付款期限]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[金额]元。第二期：在[具体时间]前，支付购房款的[X]%，即人民币[金额]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[金额]元。银行贷款：乙方应在合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足差额或一次性支付全部购房款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。2.交付条件：该物业已通过竣工验收备案。该物业已取得房屋测绘报告。该物业达到合同约定的装修及配套标准。3.交付手续：甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件。乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，由此产生的风险及费用由乙方承担。五、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。7.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。8.组织开展社区文化娱乐活动。9.负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费、房屋共用部位和共用设施设备日常运行和维护费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧费、法定税费、经业主同意的其他费用等。10.其他约定服务事项：[如有其他特殊约定服务事项，在此详细说明]。六、物业服务质量标准1.甲方应按照国家及地方相关物业服务标准，为乙方提供优质、高效的物业服务，并达到以下具体标准：房屋外观整洁，无明显破损、脱落。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。交通秩序井然，车辆停放有序。公共秩序维护到位，无安全事故发生。社区文化活动丰富多样，增进业主之间的交流与互动。2.乙方有权对物业服务质量进行监督，如发现甲方未达到服务标准，有权要求甲方限期整改。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。七、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：住宅：每月每平方米人民币[具体金额]元。商业：每月每平方米人民币[具体金额]元。2.物业服务费用支付方式：乙方应在每月[具体缴费日期]前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的物业服务收费账户。乙方可选择以下方式支付物业服务费用：现金支付、银行转账、支票支付等。3.物业服务费用调整：甲方如需调整物业服务费用标准，应提前[X]日书面通知乙方，并说明调整理由。乙方无异议的，应按照新的标准支付物业服务费用。八、专项维修资金1.乙方应按照国家及地方相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的缴存方式及金额：[详细说明缴存方式及具体金额]。3.专项维修资金的使用：专项维修资金的使用应按照相关规定进行，由业主委员会或相关业主代表监督使用情况。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的物业服务不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方未在规定期限内整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权拒付部分或全部物业服务费用，并要求甲方按照未付物业服务费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变物业规划用途或擅自处分共用部位、共用设施设备，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间支付购房款或物业服务费用，每逾期一日，应按照未付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，乙方应负责修复或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。十、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另