预售证骗取物业合同

PAGE预售证骗取物业合同甲方（业主方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就物业事宜达成相关约定，但在合同签订过程中，乙方存在通过骗取预售证的行为与甲方签订物业合同，现双方经友好协商，就该物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同背景及问题说明乙方在与甲方签订物业合同前，通过不正当手段骗取预售证，导致甲方在不充分了解相关情况的前提下签订了物业合同。此行为严重影响了甲方对物业合同的信任及预期，损害了甲方的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、合同效力的认定1.基于乙方骗取预售证签订物业合同的行为，甲方有权依据法律规定主张该物业合同可撤销。甲方应在知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内行使撤销权，向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出撤销申请。2.在甲方未行使撤销权之前，本物业合同暂为有效，但乙方应按照本协议约定履行相关义务，保障甲方的合法权益。3.若甲方行使撤销权，自合同被撤销之日起，合同自始没有法律约束力。乙方应返还甲方已支付的物业费用及相关款项，并承担因合同签订及履行给甲方造成的损失。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的物业相关信息，包括但不限于物业服务内容、标准、费用明细等。甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出合理的意见和建议，并要求乙方及时改进。在乙方存在违反合同约定或法律法规规定的情况下，甲方有权依据本协议及相关法律规定维护自身合法权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、赔偿损失等。若甲方行使撤销权，有权要求乙方返还已支付的物业费用及相关款项，并要求乙方赔偿因合同签订及履行给自己造成的损失。2.义务甲方应按照物业合同约定的方式和时间支付物业费用，但在乙方存在欺诈行为的情况下，甲方支付费用的义务以乙方按照本协议约定履行义务为前提。甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，但乙方不得因甲方配合而免除自身应尽的义务。甲方应遵守物业小区的相关管理规定，爱护公共设施设备，维护小区的公共秩序和环境卫生。（二）乙方权利义务1.权利在甲方未行使撤销权且按照物业合同约定履行义务的情况下，乙方有权按照合同约定收取物业费用，并要求甲方配合开展物业服务工作。乙方有权根据物业小区的实际情况，制定合理的物业服务方案和管理制度，但应符合法律法规规定及本协议约定，并及时向甲方公示。2.义务乙方应向甲方提供真实、准确、完整的物业相关信息，不得隐瞒或虚报重要事项。包括但不限于物业服务企业资质、服务内容、服务标准、收费项目及标准、物业服务用房的使用情况等。乙方应按照物业合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地为甲方提供物业服务，保障物业小区的正常运行和居住环境的安全、舒适、整洁。乙方应定期公布物业费用的收支情况，接受甲方的监督。物业费用应专款专用，用于物业服务相关支出，不得挪作他用。乙方应建立健全安全防范制度，加强对物业小区的安全管理，包括但不限于人员出入登记管理、巡逻检查、设施设备维护等，确保小区居民的人身和财产安全。乙方应积极响应甲方的合理诉求，及时处理物业服务中出现的问题，并将处理结果告知甲方。若甲方行使撤销权，乙方应在收到相关通知后，立即停止按照原物业合同的履行行为，并返还甲方已支付的物业费用及相关款项。同时，乙方应按照法律法规规定及本协议约定，承担因合同签订及履行给甲方造成的损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。四、物业服务内容及标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间及电梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于物业小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运、卫生消毒等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但乙方不得采取非法或不合理的手段进行管理。物业档案资料管理，包括但不限于物业小区的规划建设资料、业主信息、物业服务记录等档案资料的收集、整理、归档和保管。2.物业服务标准物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。房屋建筑本体共用部位的维修应及时、有效，并符合相关质量标准。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保设备设施的性能和安全性。设备设施的维修应及时响应，维修质量应符合相关技术规范。环境卫生应达到较高标准，公共区域应每日清扫保洁，垃圾应及时收集清运，无卫生死角。卫生消毒应符合相关卫生标准，确保小区环境干净、整洁、卫生。公共秩序维护应规范有序，门岗值班人员应严格履行职责，对外来人员和车辆进行登记管理。巡逻应定时、定线，及时发现和处理各类安全隐患。车辆停放应有序，不得影响小区交通和消防安全。物业档案资料应齐全、完整、规范，便于查询和使用。档案资料的管理应符合相关档案管理规定，确保资料的安全性和保密性。五、物业费用及支付方式1.物业费用标准甲方应按照物业合同约定的标准支付物业费用，具体费用标准为每月人民币______元。该费用标准包含了乙方提供物业服务所需的各项成本及合理利润，但不包括因乙方欺诈行为导致的额外费用支出。物业费用标准如有调整，乙方应提前______日书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。调整后的物业费用标准应符合法律法规规定及市场行情，且应合理、公平。2.支付方式甲方应按照以下方式支付物业费用：甲方应在每月______日前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________甲方可选择通过银行转账、网上支付等方式进行支付。乙方应在收到甲方支付的物业费用后，及时开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权采取合法措施追讨物业费用，并要求甲方承担因追讨费用产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未提供服务部分对应的物业费用金额，要求乙方退还相应费用，并按照该部分费用金额的______%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因服务质量问题给甲方造成的损失。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，如隐瞒重要信息、挪用物业费用、擅自改变物业服务用房用途等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失和可得利益损失。4.若一方违反本协议约定，导致对方为维护自身合法权益而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、差旅费等，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业合同被撤销或终止之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方