青岛商品房交易合同

PAGE青岛商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于青岛市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为青岛市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑的总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述价款为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在该商品房交付之日前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方约定以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积。4.2该商品房交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，乙方应按照本合同约定总房价款的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，并按照本合同约定总房价款的[X%]向乙方收取违约金。乙方已支付的房价款，甲方在扣除违约金后，应无息退还给乙方。第七条甲方关于房屋产权状况的承诺7.1甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。7.2如因甲方原因导致乙方无法在本合同签订之日起[X]日内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同约定总房价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房价款。第八条关于装饰、设备标准承诺的违约责任8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；经双方协商，由甲方负责在合理期限内进行修复或更换，使装饰、设备达到约定标准，所需费用由甲方承担，乙方不承担任何费用。因修复或更换导致逾期交付的，按照本合同第五条的约定承担违约责任。第九条保修责任9.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成质量问题的，甲方不承担保修责任。9.2双方可另行签订补充协议约定保修期限和范围，但不得低于国家规定的最低保修期限和范围。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用为每月每平方米人民币[X]元，由乙方按月支付。10.2物业服务内容及标准按照国家和地方相关规定及双方签订的《前期物业服务合同》执行。第十一条房屋使用承诺11.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经相关部门批准，并与甲方协商一致，签订书面协议。11.2乙方应遵守法律法规及小区管理规约，不得从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。第十二条违约责任12.1甲方违约责任除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方应按照日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方应按照日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方如未按照本合同约定的条件交付该商品房，应按照本合同约定总房价款的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。甲方违反本合同第七条关于房屋产权状况的承诺，导致乙方无法取得房屋权属证书或发生其他纠纷的，应按照本合同约定总房价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。12.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按照日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X%]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按照日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。乙方如未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续，应按照本合同约定总房价款的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方违反本合同第十一条关于房屋使用承诺的约定，擅自改变房屋用途或从事违法违规活动的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照本合同约定总房价款的[X%]向甲方支付违约金。第十三条争议解决方式13.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交青岛仲裁委员会仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。第十四条其他约定事项14.1[具体约定事项1]14.2[具体约定事项2]……本合同一式两