青岛君安物业合同

PAGE青岛君安物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：青岛君安物业管理有限公司法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拟委托乙方对其物业提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。2.4绿化养护管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5公共秩序维护，包括安全防范、巡逻、门禁管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.6车辆停放管理，包括停车场的规划、车辆进出登记、停放秩序维护等。2.7物业档案资料管理，包括物业的产权资料、工程资料、业主信息等。2.8按照相关法律法规和政策规定以及本合同约定，对物业区域内的违法建设、违规装修等行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。2.9其他与物业管理服务相关的事项，包括但不限于协助甲方处理业主投诉、组织社区文化活动等。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务。3.2房屋建筑共用部位应保持外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。3.3共用设施设备应运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.4环境卫生应达到干净整洁，无杂物堆积、无异味等标准。3.5绿化养护应保证花草树木生长良好，景观美观。3.6公共秩序维护应做到安全有序，及时发现和处理各类安全隐患。3.7车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。3.8物业档案资料管理应齐全、完整、规范，便于查询和使用。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等所有费用，但不包括物业区域内的水电费、专项维修资金等应由业主或使用人另行承担的费用。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在本合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后的[X]日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。5.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供必要的物业资料、协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。5.1.5按照法律法规和政策规定以及本合同约定，承担物业区域内的水电费、专项维修资金等应由业主或使用人承担的费用。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务。5.2.负责编制物业管理服务年度计划、财务预算，并报甲方备案。5.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。5.2.5建立健全物业管理服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。5.2.6加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。5.2.7协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况，及时采取措施保障业主生命财产安全。5.2.8不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。如需临时占用、挖掘，应提前[X]日书面通知甲方，并经相关部门批准，同时采取相应的防护措施，保障业主正常生活秩序。5.2.9按照法律法规和政策规定以及本合同约定，做好物业区域内的环境保护、消防安全等工作，承担相应的法律责任。第六条物业的使用与维护6.1业主和物业使用人应按照法律法规和政策规定以及本合同约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2物业区域内禁止下列行为：6.2.1擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。6.2.2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。6.2.3占用或损坏楼梯间、走廊通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位及设施设备。6.2.4损坏、拆除或改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。6.2.5随意堆放杂物、丢弃垃圾，高空抛物。6.2.6在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品。6.2.7利用物业从事危害公共利益和他人合法权益的活动。6.2.8法律、法规禁止的其他行为。6.3乙方发现业主和物业使用人有违反本合同约定及法律法规规定的行为时，应及时劝阻、制止，并要求其改正；拒不改正的，应及时向甲方报告，并协助相关部门依法处理。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。7.2物业区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：7.2.1属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担。7.2.2属于专项维修资金列支范围的，按照相关规定从专项维修资金中列支。7.2.3不属于上述范围的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分担。7.3乙方应协助甲方做好专项维修资金的缴存、使用和管理工作，定期向业主公布专项维修资金的收支情况。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。8.1.2若甲方违反本合同约定，损害乙方合法权益或妨碍乙方正常开展物业管理服务工作，应承担因此给乙方造成的全部损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责限期整改；给甲方或业主造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。8.2.2若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，应立即恢复原状，并承担因此给甲方或业主造成的全部损失。8.2.3若乙方未按照法律法规和政策规定以及本合同约定，做好物业区域内的环境保护、消防安全等工作，导致发生安全事故或其他损害后果的，应承担相应的法律责任和赔偿责任。第九条合同变更与终止9.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同终止9.2.1本合同期满，双方未续签的，本合同自行终止。9.2.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。9.2.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.4本合同终止后，双方应按照法律法规和政策规定以及本合同约定，办理相关交接手续。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份