门面房与物业合同

PAGE门面房与物业合同甲方（门面房业主）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有门面房，乙方具备物业管理资质与能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方门面房的物业管理事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.1门面房坐落位置：[详细地址]1.2门面房建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行检查和维护，确保其处于安全、完好状态，维修养护工作应及时、有效，不得拖延影响门面房正常使用。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯（如有）等。乙方需建立完善的设施设备运行管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行巡检、保养和维修，保证其正常运行，出现故障应在合理时间内修复，保障门面房的正常使用功能。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生清扫计划，保持公共区域整洁卫生，垃圾日产日清，不得出现垃圾堆积、异味等影响环境卫生的情况。2.4绿化养护管理（如有绿化区域），定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植被生长良好，景观美观。2.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，协助维护门面房区域内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主的人身和财产安全。乙方应制定合理的值班和巡逻制度，安排足够的安保人员，确保巡逻无死角，对突发事件能够及时响应和处理。2.6物业服务质量标准应符合国家及地方相关规定，同时满足本合同约定的各项要求。乙方应建立健全服务质量监督检查机制，定期对服务质量进行自查自纠，接受甲方的监督和评价。如甲方对服务质量提出异议，乙方应及时整改，直至达到合同约定标准。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业服务费用共计人民币[具体金额]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，乙方应按照此标准提供优质、全面的物业服务。3.2物业服务费支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具正规发票给甲方。3.3如因甲方原因逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合理措施催缴，包括但不限于停止部分服务、通过法律途径追讨等，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方不符合合同约定的服务行为提出意见和建议，并要求乙方限期整改。甲方可通过定期检查、日常反馈等方式行使监督权，乙方应积极配合甲方的监督工作，及时处理甲方提出的问题。4.2甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，不得无故拖欠。同时，甲方应遵守乙方制定的各项物业管理规章制度，配合乙方开展物业服务工作，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。4.3甲方应向乙方提供门面房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、租赁合同（如有）等，以便乙方更好地了解门面房情况，履行物业服务职责。甲方提供的资料应真实、准确、完整，如有变更应及时通知乙方。4.4甲方有权合理使用门面房及物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，但不得损害其他业主的合法权益，不得擅自改变其用途或进行破坏性行为。如甲方因特殊情况需要使用或改变共用部位和设施设备，应提前通知乙方，并按照相关规定办理审批手续。（二）乙方权利义务4.5乙方有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用，如甲方逾期未支付，乙方有权采取本合同约定的催缴措施。4.6乙方应按照本合同约定的服务内容和质量标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业服务。乙方应配备足够的专业人员，建立健全服务质量管理体系，不断提高服务水平，满足甲方及其他业主的合理需求。4.7乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。乙方应每季度末将本季度物业服务费用的收支明细以书面形式告知甲方，包括收入金额、支出项目及金额等，确保费用收支透明、合理。4.8乙方应妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于物业档案、设施设备维护记录、业主信息等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自泄露或使用这些资料。4.9乙方应积极配合政府相关部门及社区组织的各项工作，在物业管理区域内开展法律法规宣传、文明创建等活动，营造良好的居住和经营环境。4.10乙方在进行物业服务过程中，如因自身过错给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应加强对工作人员的培训和管理，提高服务意识和责任意识，避免因工作失误或不当行为引发纠纷和损失。五、合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。5.2在合同期限内，如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行部分或全部条款的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本合同，互不承担违约责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第3.3条约定承担违约责任。同时，乙方有权暂停对甲方门面房的部分服务（如电梯运行、保洁服务等），直至甲方支付全部费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内整改到位的，甲方有权扣除当月物业服务费的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的数据泄露、商业秘密受损等一切损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。6.4如因一方违约导致本合同提前解除或终止，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等，并按照合同未履行期限对应的物业服务费总额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补