链家网房产交易合同

PAGE链家网房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]，房屋性质为[性质说明]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品包括但不限于[详细列举附属设施设备及相关物品]。第二条房产价格及付款方式2.1房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，双方确认不因任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款应支付至甲方指定的银行账户。如银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内，配合办理房产抵押登记等相关手续，并按照银行要求支付相关费用。银行贷款金额发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付全部购房款。如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方未能按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方未能按照约定收取定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。第四条房产交付4.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房产及附属设施设备、相关物品交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备、相关物品进行验收，并签署《房产交付确认书》。4.2房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。第五条房产过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2甲方应确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够顺利办理过户手续。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因房产交易产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决。协商不成的，按照公平合理的原则分担。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于支付购房款、办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未支付款项金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.3如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因该违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致