银川市前期物业合同

PAGE银川市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对银川市[具体小区名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体小区名称]物业类型：[住宅/商业/其他]坐落位置：银川市[具体区域][具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计停车位数量：[X]个二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.乙方提供的物业服务应达到国家、地方及行业规定的相关标准，具体服务质量标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，保障使用功能。环境卫生：小区内环境整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。公共秩序维护：人员出入管理规范，巡逻制度落实，保障小区安全。三、服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.费用构成：包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。3.物业服务费用按月收取，甲方或业主应在每月[具体日期]前将上月的物业服务费用支付至乙方指定账户。4.乙方应在收到物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。四、物业经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[X]%用于补充专项维修资金，其余部分可用于补贴物业服务费用。2.乙方应定期公布物业经营收益情况，接受业主监督。五、物业的承接查验1.在前期物业服务合同签订后，乙方应与甲方按照国家相关规定进行物业承接查验。2.甲方应向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册。物业管理所必需的其他资料。3.乙方应在承接查验后对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，发现问题的，甲方应及时整改。六、物业的使用与维护1.业主应按照法律法规及管理规约的规定合理使用物业，不得损害他人合法权益。2.甲方应督促业主遵守物业使用与维护的相关规定，对业主的违规行为进行制止和纠正。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定承担：保修期内由建设单位承担。保修期满后，专有部分由业主承担，共用部分由业主按照建筑面积分摊。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存、使用、续筹按照国家和地方的相关规定执行。2.乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。八、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，负责限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝支付超出部分的费用。乙方因管理不善，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止1.本合同履行期间，发生下列情形之一的，可以变更或解除本合同：甲乙双方协商一致的。因不可抗力致使本合同无法继续履行的。本合同约定的解除条件成就的。2.本合同期满，业主大会成立并选聘新物业服务企业的，本合同自动终止。3.本合同终止后，乙方应按照规定办理物业交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料移交给业主委员会或新的物业服务企业。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：________