邓州二手房交易合同

PAGE邓州二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于邓州市[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不受市场价格波动等因素影响。2.2付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[付款方式序号]种方式支付：方式一：银行贷款。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理贷款手续，并提交全部贷款所需资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式将剩余房款支付至甲方指定账户。方式二：一次性付款。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，将全部剩余房款支付至甲方指定账户。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，若甲方违约导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方违约导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。3.2如因乙方原因未能按照本合同约定按时足额支付定金或房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部房款后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2交房条件：甲方应保证该房产及附属设施设备完好无损，能正常使用，房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清至交房前。甲方应向乙方提供该房产的相关产权证明文件、购房发票、契税完税证明等资料原件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。第五条产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向邓州市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由双方按照国家及地方相关规定各自承担。5.2若因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定及公平合理的原则协商调整各自承担的税费金额。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应保证该房产不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2自乙方接收该房产之日起，因房屋质量问题产生的保修责任，按照国家及地方相关规定执行。属于甲方负责维修的范围，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修；若甲方未按时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方支付维修费用后[X]个工作日内支付给乙方。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，若甲方未按照本合同约定履行义务，每逾期一日，甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.3如因一方违约导致对方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。