通州学校物业合同

PAGE通州学校物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[通州学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所位于通州的学校，需要专业的物业管理服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方是一家具有丰富物业管理经验的企业，具备提供优质物业管理服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供通州学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1校园公共区域管理乙方负责对通州学校校园内的公共道路、广场、绿地、景观等区域进行日常清扫、保洁，保持环境整洁卫生。包括但不限于每日定时清扫垃圾，及时清理道路上的杂物、积水等，定期对绿地进行养护、修剪，确保景观设施完好无损。1.2建筑物及附属设施维护乙方需对学校内的建筑物及其附属设施进行巡查和维护。定期检查建筑物的外立面、屋顶、门窗等是否存在安全隐患及损坏情况；对教学楼、办公楼、图书馆、体育馆等建筑内的水电设施、消防设施、电梯等设备进行日常巡检、保养和维修，确保设备正常运行。在发现设施设备出现故障或损坏时，应及时响应并采取有效的维修措施，如遇重大问题需及时通知甲方，并协助甲方制定维修方案。1.3安全保卫服务乙方应组建专业的安保团队，负责学校的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对学校出入口进行严格管控，阻止无关人员和车辆随意进入校园。加强校园内巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为，维护校园的安全秩序。同时，配合学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。1.4学生宿舍管理若学校有学生宿舍，乙方负责学生宿舍区域的管理服务。包括但不限于宿舍公共区域的清洁卫生，对宿舍设施设备进行日常维护，协助学校做好学生住宿秩序管理，配合学校开展宿舍安全检查等工作。督促学生遵守宿舍管理规定，保持宿舍环境整洁、安全。1.5其他服务乙方还应根据学校的实际需求，提供包括但不限于会议服务、活动场地布置及清理、邮件收发等其他相关物业管理服务。具体服务内容及要求可根据学校的安排和通知进行调整和执行。二、服务标准2.1环境卫生标准校园公共区域应达到无明显垃圾、杂物，地面干净整洁，垃圾桶及时清理且无满溢现象。绿地应无杂草丛生，景观设施应保持美观、完好。垃圾清运应及时、规范，日产日清，运输过程中不得造成二次污染。2.2设施设备维护标准建筑物及附属设施应保持良好的运行状态，水电设施无跑冒滴漏现象，消防设施符合消防安全要求，电梯运行平稳、安全可靠。维修工作应及时、有效，维修记录完整。对于紧急维修事项，应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行处理；对于一般维修事项，应在[X]个工作日内完成维修工作。2.3安全保卫标准安保人员应着装整齐、文明执勤，具备良好的职业道德和专业素养。严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行详细登记和检查。巡逻工作应定时、定线，无治安事故发生。消防设施设备应定期检查、维护，确保可随时投入使用，消防安全演练应按规定定期组织开展，师生员工知晓基本的消防安全知识和应急逃生技能。2.4学生宿舍管理标准宿舍公共区域应保持干净、整洁，无异味。宿舍设施设备应正常使用，损坏及时维修。住宿秩序良好，无违规使用电器、私拉乱接电线等现象。定期开展宿舍安全检查，对发现的安全隐患及时整改。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用涵盖乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部成本及合理利润。4.2支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本显著增加，乙方可在每年的[具体日期]前，向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业管理服务费用标准，但调整幅度不得超过原费用标准的[X]%。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。在乙方未按照合同约定履行义务时，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.1.2义务甲方应按照本合同约定按时支付物业管理服务费用。为乙方提供开展物业管理服务工作所需的必要协助，包括但不限于提供相关场地、设施设备的资料等。配合乙方做好校园内的安全、秩序管理等工作，如遇重大活动或特殊情况，应提前通知乙方并协助乙方制定相应的管理方案。5.2乙方权利与义务5.2.1权利乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及学校的实际情况，自主安排物业管理服务工作，但不得违反法律法规及本合同的约定。在遇到不可抗力或甲方原因导致乙方无法正常履行合同义务时，乙方有权要求甲方给予合理的补偿或延长服务期限。5.2.2义务乙方应按照本合同约定的服务范围、内容及标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并确保工作人员遵守职业道德和学校的规章制度。定期对工作人员进行培训和考核，提高服务质量。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的各类文件、记录等资料。接受甲方的监督、检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为履行本合同已投入的成本、预期利润等。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致学校发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于甲方的直接经济损失、因事故导致的第三方索赔费用、甲方为处理事故所支付的合理费用等。乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的服务费用的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。如因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同的约定进行结算和清理。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。9.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知送达的方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式的，邮件发出后[X]个工作日视为送达；以电子邮件送达方式的，邮件发出成功即视为送达。9.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。本合同一式两