违建与物业服务合同

PAGE违建与物业服务合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，乙方负责为甲方所在小区提供物业服务；同时，小区内存在违建现象对小区环境、安全等方面造成了影响。为了明确双方在违建相关问题上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、定义与解释1.违建：指未经合法审批，擅自搭建、改建、扩建建筑物、构筑物或其他设施，违反城乡规划管理等相关法律法规规定的行为。2.物业服务区域：指甲方所在的[小区名称]，具体范围以双方签订的物业服务合同约定为准。3.相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国民法典》《城乡规划法》《物业管理条例》以及当地关于物业服务和违建管理的具体规定。二、甲方权利义务1.配合义务甲方应积极配合乙方对物业服务区域内违建情况的巡查、发现工作。如发现违建行为，应及时向乙方报告，报告内容包括违建的具体位置、面积、建设进度、涉及业主等信息。甲方应按照法律法规和物业服务合同的约定，遵守小区规划和管理规定，不得进行任何违建行为。2.协助义务甲方应协助乙方对违建情况进行调查、核实工作。应根据乙方要求提供相关证据或信息，配合乙方与违建业主进行沟通、协商，促使违建业主停止违建行为并自行拆除违建。在乙方采取措施制止违建行为或协助相关部门处理违建事宜时，甲方应提供必要的便利和支持，不得阻碍乙方工作的开展。3.监督权利甲方有权监督乙方对违建情况的处理工作，要求乙方定期汇报违建处理进展情况。若乙方未按照本协议及物业服务合同约定履行对违建的管理职责，甲方有权向乙方提出书面整改意见，并要求乙方限期整改。三、乙方权利义务1.巡查与报告义务乙方应按照物业服务合同约定，定期对物业服务区域进行巡查，及时发现违建行为。巡查频率不得低于[具体巡查周期]一次。一旦发现违建行为，乙方应在发现后的[X]小时内以书面形式报告给甲方以及相关行政管理部门（如城市管理综合执法部门等），报告内容应详细准确，包括违建的基本情况、可能造成的影响等。2.制止与劝阻义务乙方在发现违建行为后，应立即采取合理措施予以制止，要求违建业主停止违建行为，并告知其违建的违法性以及可能面临的法律后果。乙方应积极对违建业主进行劝阻，通过沟通、宣传法律法规等方式，促使违建业主自行拆除违建，恢复小区原状。3.协助处理义务乙方应协助相关行政管理部门对违建行为进行调查、处理。提供物业服务区域内的相关资料、信息，配合执法部门的工作，协助送达相关法律文书等。在行政管理部门要求下，乙方应配合对违建区域进行临时管控，防止违建进一步扩大或造成其他不良后果。4.信息公开义务乙方应定期在物业服务区域内显著位置公开违建处理情况，包括已发现的违建信息、处理进展、处理结果等，接受全体业主监督。对于业主关于违建处理的疑问和咨询，乙方应及时给予答复和解释。四、违建处理程序1.发现与报告乙方在巡查中发现违建行为后，按照本协议第三条第1款规定进行报告。同时，甲方在日常生活中发现违建行为的，也应按照本协议第二条第1款规定及时向乙方报告。2.制止与劝阻乙方在报告的同时，立即对违建行为进行制止和劝阻，如向违建业主发出书面通知，要求其停止违建并限期自行拆除。通知应明确违建的违法事实、违反的法律法规条款以及自行拆除的期限要求等。甲方应配合乙方对违建业主进行沟通、劝阻工作，从维护小区整体利益和业主共同权益的角度出发，促使违建业主认识到违建行为的危害性并主动改正。3.调查与核实乙方协助相关行政管理部门对违建情况进行调查核实，提供物业服务区域内的规划图纸、房屋档案等资料，配合执法人员现场勘查、询问相关人员等工作。甲方应根据乙方要求，提供其所掌握的与违建有关的证据或信息，如违建施工时间、施工人员情况等，以便更准确地查明违建事实。4.处理决定相关行政管理部门根据调查核实情况，依法作出处理决定，包括责令限期拆除、罚款等处罚措施。乙方应及时关注处理决定的内容，并向甲方通报。若违建业主对处理决定不服，提起行政复议或行政诉讼，乙方应协助甲方及相关部门做好应对工作，提供必要的证明材料和信息支持。5.拆除与恢复违建业主应按照处理决定要求，在规定期限内自行拆除违建。若违建业主未自行拆除，由相关行政管理部门依法组织强制拆除。乙方应配合做好现场秩序维护、清理等工作。违建拆除后，乙方应协助甲方及相关部门对违建区域进行恢复，如恢复绿化、修复道路等，确保小区环境恢复到违建前状态。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议第二条规定，进行违建行为或不配合乙方对违建的管理工作，导致小区违建情况恶化或给乙方及其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为处理违建所支出的费用（如调查费用、协助执法部门的费用等）、其他业主因违建遭受的经济损失以及对小区环境和秩序造成的损害赔偿等。甲方未按照本协议约定履行协助义务，给乙方工作造成阻碍或延误的，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议第三条规定，未履行巡查、报告、制止、协助处理等义务，导致违建行为未能及时发现、制止或处理，给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于业主因违建遭受的直接经济损失、小区环境和安全受到影响导致的价值贬损等。乙方未按照本协议约定定期公开违建处理情况，或对业主关于违建处理的咨询未及时答复和解释的，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并在规定期限内完成信息公开和答复解释工作。乙方在协助相关行政管理部门处理违建过程中，因故意或重大过失给甲方或其他业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业服务合同终止之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与