违反前期物业合同

PAGE违反前期物业合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（前期物业服务企业）：企业名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方已签订前期物业服务合同，为明确双方权利义务，保障合同的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业实际情况，经双方友好协商，就乙方违反前期物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同概述1.前期物业服务合同基本情况甲乙双方于____年__月__日签订了编号为____的前期物业服务合同，约定乙方为甲方所在的[物业名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.违反合同情形的界定本协议所指乙方违反前期物业合同的情形包括但不限于：未按照合同约定提供物业服务；擅自提高物业服务收费标准；擅自改变物业服务用房用途；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营等。二、乙方违约情形及责任承担（一）未按照合同约定提供物业服务1.具体情形乙方未按照合同约定的服务标准和要求，对物业共用部位进行定期巡查、维修和养护，导致物业共用部位出现损坏、渗漏等问题，影响甲方正常使用。乙方未按照合同约定的频次和质量要求，对物业共用设施设备进行维护保养，导致设施设备运行故障频发，影响小区正常生活秩序。乙方未按照合同约定及时处理业主投诉和报修，超过规定的处理时限，给甲方造成不便和损失。2.责任承担方式乙方应立即采取措施，对违约行为进行整改，恢复到合同约定的服务标准。乙方应承担因违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、因设施设备故障导致的生活不便所产生的合理费用等。如乙方的违约行为给甲方造成严重影响，甲方有权要求乙方按照合同约定的违约金标准支付违约金，违约金标准为[X]元/日。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。乙方应向甲方赔礼道歉，以消除违约行为给甲方造成的不良影响。（二）擅自提高物业服务收费标准1.具体情形乙方未经业主大会同意，擅自提高物业服务收费标准，或者在合同约定的收费标准基础上，增加不合理的收费项目。2.责任承担方式乙方应立即停止擅自提高收费标准的行为，恢复到原合同约定的收费标准。乙方应退还甲方自提高收费标准之日起多收取的费用，并按照多收取费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的擅自提价行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）擅自改变物业服务用房用途1.具体情形乙方未经业主大会同意，擅自将物业服务用房出租、出借或改变其用途，用于与物业服务无关的经营活动。2.责任承担方式乙方应立即将物业服务用房恢复到原约定用途，并清理因改变用途所产生的一切物品和设施设备。乙方应向甲方支付违约金[X]元，并承担因改变用途给甲方造成的损失赔偿责任，损失赔偿范围包括但不限于因物业服务用房无法正常使用导致的物业服务质量下降所产生的间接损失等。如乙方的行为违反法律法规规定，相关部门责令其改正的，乙方应承担由此产生的一切费用，并及时整改到位。（四）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营1.具体情形乙方未经业主大会同意，擅自利用物业共用部位（如小区内的场地、楼顶、外墙等）、共用设施设备（如电梯轿厢广告位、小区内的停车位等）进行经营活动，获取利益。2.责任承担方式乙方应立即停止擅自经营行为，拆除相关经营设施设备，恢复物业共用部位和共用设施设备的原状。乙方应将擅自经营所获取的全部收益返还给业主委员会或全体业主，并按照收益金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的擅自经营行为给物业共用部位、共用设施设备造成损坏的，乙方应承担修复费用，并赔偿由此给甲方造成的其他损失。三、甲方权利与义务（一）权利1.有权要求乙方按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。2.有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。3.有权要求乙方对违反合同的行为进行整改，并承担相应的责任。4.有权根据本协议的约定，要求乙方支付违约金、赔偿损失等。（二）义务1.按照前期物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费用。2.配合乙方的物业服务工作，遵守小区的各项管理规定。3.向乙方提供真实、准确的物业使用信息，以便乙方更好地履行服务职责。4.在本协议履行过程中，如实向乙方反映问题，提供相关证据材料，协助乙方解决问题。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不