限售二手房交易合同

PAGE限售二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套限售二手房（以下简称“该房屋”），现甲乙双方经友好协商，就该房屋的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋限售情况及交易条件2.1甲方承诺该房屋处于限售期，限售期限自[限售起始日期]起至[限售截止日期]止。甲方应确保在限售期届满前，该房屋不存在任何影响交易的法律纠纷或其他瑕疵。2.2乙方同意在限售期届满后与甲方办理该房屋的交易手续。双方约定，限售期届满后[X]个工作日内，甲乙双方应共同前往房屋所在地房地产交易中心办理房屋产权过户手续。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及时间如下：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。限售期届满前[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写购房款金额]）。办理房屋产权过户手续当日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]）。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情形，并承担因房屋产权问题引发的一切法律责任。甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并确保资料真实、有效。甲方应在限售期届满后及时通知乙方办理交易手续，并积极配合乙方完成相关事宜。甲方应在交房前保持该房屋现有状况（除本合同另有约定外），不得损坏房屋结构及附属设施设备。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本合同约定的各项义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务。乙方应按照合同约定按时足额支付购房款及定金。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并确保资料真实、有效。乙方应在房屋交付后按照相关规定及时办理房屋交接手续。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行本合同约定的各项义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五条房屋交付5.1限售期届满且乙方支付全部购房款后，甲方应于[交付日期]前将该房屋交付给乙方。5.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。交接清单经双方签字确认后作为本合同的附件二。5.3甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋产权无法过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因房屋无法过户导致的其他经济损失等）。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到所造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致交易无法正常进行，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方原因导致无法按时办理房屋产权过户手续，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方另行出售房屋的差价损失、因乙方违约导致的其他经济损失等）。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件一（房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单）、附件二（房屋交接清单）为本合