返迁房交易合同

PAGE返迁房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有一处返迁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该返迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出售返迁房给乙方事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所出售的返迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。该房屋为[房屋性质，如住宅]，用途为[居住等具体用途]。1.2该返迁房的土地性质为[土地性质，如划拨等]，土地使用权取得方式为[取得方式，如拆迁安置取得]。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该返迁房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供与该房屋产权相关且真实有效的证明文件，包括但不限于拆迁安置协议、房屋产权证书（如有）等。2.2若因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，影响乙方正常取得该房屋所有权或正常使用该房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、因房屋无法正常使用而产生的其他费用损失以及预期可得利益损失等。第三条交易价格及付款方式3.1双方约定该返迁房的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在甲方通知乙方可以办理房屋交付手续之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在该返迁房办理产权过户手续完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方支付的全部购房款（或按照分期付款方式支付至约定阶段的款项）后[X]日内，将该返迁房交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等）完好无损，能够正常使用。4.2甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋钥匙、拆迁安置协议、房屋质量保证书等。4.3双方应在房屋交付现场进行验收交接，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的基本情况、附属设施设备状况等内容。若发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换，直至符合交付标准。因甲方原因导致逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。第五条产权过户5.1甲方应在该返迁房具备办理产权过户条件之日起[X]日内，积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理产权变更登记手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2若因甲方原因导致无法在约定时间内协助乙方办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，责任由乙方自行承担，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。5.3在办理产权过户手续过程中，若遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素导致办理时间延长或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。6.2若一方未按照规定缴纳其应承担的税费，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、房屋存在产权瑕疵等，甲方应承担违约责任，按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。7.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或未履行其他相关义务，乙方应承担违约责任，按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期超过[X]日仍未履行义务的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同