论前期物业服务合同

PAGE论前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[项目名称]，并需要对该项目提供前期物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，愿意承接该项目的前期物业服务工作。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方对[项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[项目名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计平面图：[提供规划设计平面图]二、服务内容与质量1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。2.服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的相关物业服务标准和规范要求，具体如下：房屋外观整洁，无明显破损、脱落。共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全使用，无安全隐患。绿化养护良好，植物生长正常，无明显病虫害。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。公共秩序维护良好，人员出入管理有序，巡逻及时到位。装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、规范，便于查询。三、服务费用1.物业服务费用标准本项目物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及业主专有部分的维修费用。2.费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[每月/每季度/每半年等]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内向乙方支付。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用标准在合同期限内原则上不作调整。但在以下情形下，可根据实际情况进行调整：国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加。物业服务标准提高，经甲方书面同意后，可相应调整物业服务费用标准。调整后的物业服务费用标准应提前[X]日书面通知甲方和业主。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。有权对乙方违反合同约定的行为进行纠正，并要求乙方承担违约责任。义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划设计平面图、产权资料等。协助乙方做好物业服务区域内的相关工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。按照合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方办理物业服务相关的备案手续。2.乙方权利义务权利有权按照合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助开展物业服务工作。有权根据物业服务实际情况，在不违反法律法规和合同约定的前提下，制定具体的物业服务方案。义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。不得擅自改变物业服务用房的用途。不得将本项目的物业服务整体转让给第三方。对在物业服务过程中知悉的甲方及业主的商业秘密、个人隐私等予以保密。五、物业的承接查验1.承接查验时间本合同签订后[X]日内，甲乙双方共同对物业进行承接查验。2.承接查验内容物业共用部位的查验，包括但不限于建筑物的外观、结构、附属设施等。物业共用设施设备的查验，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。物业共用部位和相关场地的查验，包括但不限于绿化、道路、停车场等。3.承接查验程序乙方应提前[X]日向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并形成书面的承接查验记录。对于查验中发现的问题，乙方应要求甲方在规定的期限内进行整改，整改完成后进行复查。承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反合同约定，未向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照当季度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业服务用房的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同期限内物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方将本项目的物业服务整体转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同期限内物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除本合同。2.合同终止本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同约定的解除条件成就或法定解除情形出现时，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有