补签物业合同

PAGE补签物业合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方之前存在物业管理服务关系，但未签订正式的物业合同，为了明确双方的权利义务，规范物业管理服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就补签物业合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.公共绿化养护，包括但不限于草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥防治病虫害等。6.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.配合社区开展社区文化活动。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录等。三、物业服务标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，同时满足以下要求：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.设备运行：确保各类设备正常运行，定期进行维护保养，无重大故障。3.环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。5.公共秩序维护：加强巡逻，及时发现并处理各类安全隐患，保障小区安全。6.交通秩序管理：车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象。四、物业服务费用1.计费方式：按建筑面积计算，每平方米[X]元/月。按套计算，每套每月[X]元。2.费用构成：包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。3.支付方式：业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。业主委员会应在每季度末月[具体日期]前将本季度物业服务费支付至乙方指定账户。4.逾期支付：如业主或业主委员会逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由欠费方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务：遵守本物业合同及小区的各项管理制度。按照约定及时支付物业服务费及其他相关费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。法律、法规规定的其他权利。2.义务：按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。定期公布物业费用的收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料。对物业服务中涉及的业主个人信息保密。及时处理甲方的意见和建议，改进服务质量。六、物业维修基金1.维修基金的筹集：本物业维修基金由业主按照建筑面积每平方米[X]元的标准在入住时一次性缴纳。维修基金的使用情况应定期向业主公布。2.维修基金的使用：物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照相关规定从维修基金中列支。乙方应制定维修基金使用计划，经业主委员会审核通过后实施。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第4款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授