菜市场物业服务合同

PAGE菜市场物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[菜市场具体名称]菜市场物业，为提升菜市场的物业服务水平，为市场内商户及消费者提供优质的服务环境，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供相关物业服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供菜市场物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容（一）物业共用部位的维护和管理1.乙方负责对菜市场的建筑物主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查，确保其结构安全，外观整洁。2.定期对共用部位的设施设备进行检查、维护和保养，包括但不限于门窗、玻璃、栏杆、扶手等，及时修复损坏部位，保证其正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.负责菜市场内的给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统、消防系统、电梯等共用设施设备的日常运行管理，确保其正常运行。2.建立设施设备运行档案，记录设备的运行状况、维护保养情况等信息。按照设备维护保养计划，定期对设施设备进行维护保养，及时处理设备故障，保障设备的使用寿命和性能。3.对于重要设施设备，如消防设备、电梯等，应委托有资质的专业机构进行定期检测和维护，确保其符合相关安全标准。（三）环境卫生管理1.负责菜市场内公共区域的清扫保洁工作，包括通道、摊位、卫生间、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。2.制定合理的清扫保洁时间表，定时进行清扫、拖地、擦拭等工作，及时清理垃圾和杂物。垃圾应日产日清，运至指定的垃圾处理场所。3.加强对卫生间的管理，定期进行消毒、清洁，确保卫生间无异味、设施完好。（四）绿化养护管理1.对菜市场内的公共绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观。2.根据季节和植物生长特点，合理安排养护工作，确保植物生长良好，无明显病虫害和枯死现象。（五）安全防范管理1.建立健全安全防范制度，制定安全应急预案，配备必要的安全防范人员和设备，如保安人员、监控设备等，保障菜市场的安全秩序。2.负责菜市场出入口的人员和车辆管理，对进入菜市场的人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。3.加强巡逻检查，定时对菜市场内的公共区域、摊位等进行巡查，及时发现和处理安全隐患，维护市场内的治安秩序。4.配合相关部门做好消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻，定期组织消防安全演练，提高商户和消费者的消防安全意识。(六)市场秩序管理1.负责维护菜市场内的经营秩序，规范商户的经营行为，确保摊位摆放整齐，商品陈列有序。2.协调处理商户之间的纠纷和矛盾，及时解决消费者的投诉和问题，维护市场的和谐稳定。3.对菜市场内的广告、招牌等进行管理，确保其设置规范、安全，不影响市场整体形象。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方协调与菜市场内商户及相关部门的关系，提供必要的支持和配合。4.提供物业服务所需的相关资料，包括但不限于菜市场的产权证明、设施设备档案等。5.不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务范围和内容，制定具体的物业服务方案，并组织实施。3.按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为菜市场提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。5.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。6.不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、清洁卫生用品费用、绿化养护费用、水电费等。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅增加，乙方有权提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的物业服务费用标准，并签订补充协议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方擅自变更或解除本合同，应向乙方支付相当于合同剩余期限物业服务费用总额[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业服务，或提供的物业服务不符合国家相关法律法规和行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方支付相当于当月物业服务费用总额[X%]的违约金。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应向甲方支付相当于合同剩余期限物业服务费用总额[X%]的违约金。3.因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关法律法规的规定承担赔偿责任。如乙方未按照约定履行赔偿义务，甲方有权从应支付给乙方的物业服务费用中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。六、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款双方在本合同履行过程中如需通知对方，应以书面形式送达对方以下地址：甲方地址：____________________收件人：____________________联系电话：________________乙方地址：____________________收件人：____________________联系电话：________________如一方地址、收件人或联系电话发生变更，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方承担。（三）合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）