签物业委托管理合同

PAGE签物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业项目【物业名称】，为了提升物业的管理水平和服务质量，甲方愿意委托乙方对该物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：【物业名称】2.物业地址：【物业详细地址】3.物业类型：【住宅/商业/写字楼等】4.建筑面积：【具体面积】平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施设备、场地等，具体明细见附件一《物业构成清单》。二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等的维修、养护和管理。甲方特别授权乙方在不影响建筑物安全及外观的前提下，对上述共用部位进行必要的日常检查、检测和维护，如发现问题应及时采取措施并通知甲方。2.房屋建筑本体共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等的维修、养护、运行和管理。乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，定期对共用设施设备进行巡查、保养、维修和更新改造，确保其正常运行。对于关键设备，应制定详细的维护计划和应急预案，并定期进行演练。3.物业管理区域内共用设施设备包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等的维修、养护和管理。乙方负责对物业管理区域内的共用设施设备进行日常巡查和维护，保持其完好和正常使用状态。对于损坏或影响使用功能的设施设备，应及时进行维修或更换。同时，乙方应合理规划绿化布局，定期进行养护和修剪，营造良好的居住或工作环境。4.物业管理区域内的环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。乙方应制定详细的环境卫生管理制度，安排专人负责清扫保洁工作，确保物业管理区域内环境整洁、卫生。垃圾应及时清运，做到日产日清，并按照相关规定进行分类处理。对于雨、污水管道，应定期进行疏通，防止堵塞。5.物业管理区域内的安全防范包括公共秩序维护、安全防范等事项。乙方应建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业管理区域的门禁管理、巡逻检查等工作。安保人员应具备相应的资质和技能，严格履行岗位职责，确保业主和使用人的人身、财产安全。同时，乙方应安装必要的安全监控设备，并保证其正常运行，对监控资料进行妥善保存。6.交通与车辆停放秩序管理对物业管理区域内的交通道路、停车场等进行管理，维护交通秩序，确保车辆停放有序。乙方应合理规划停车区域，设置明显的停车标识和标线。对进出车辆进行登记和引导，制止乱停乱放行为。对于停车场内的设施设备，应定期进行检查和维护，确保其正常使用。同时，乙方应按照相关规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。7.消防管理负责物业管理区域内的消防设施设备的维护和管理，制定消防应急预案，组织消防演练，确保消防安全。乙方应按照国家消防法规和标准，对物业管理区域内的消防设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其完好有效。同时，乙方应组织业主和使用人进行消防安全宣传教育，提高消防安全意识。制定完善的消防应急预案，并定期进行演练，确保在火灾发生时能够迅速响应，有效扑救。8.其他委托事项包括但不限于物业档案资料的管理、物业维修基金的代管（如有）、与业主和使用人的沟通协调等事项。乙方应建立健全物业档案管理制度，对物业的相关资料进行分类整理、归档保存。对于物业维修基金，应按照相关规定进行代管，专款专用，并定期向甲方公布收支情况。同时，乙方应积极与业主和使用人进行沟通协调，及时处理他们的意见和建议，维护良好的物业管理关系。三、委托管理期限1.本合同委托管理期限自【起始日期】起至【结束日期】止。2.合同期满前，双方应提前【X】个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续【X】年；如一方不同意续签，应在合同期满前【X】个月书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修基金的使用情况。有权查阅乙方管理物业的相关档案资料。法律法规赋予的其他权利。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工资料、设施设备资料等，具体明细见附件二《物业资料清单》。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调与业主和使用人的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据实际管理需要，在物业管理区域内合理使用物业共用部位和共用设施设备。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照国家相关标准和规范以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主和使用人的信息。不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途。法律法规规定的其他义务。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准本物业的物业管理费用标准为每月每平方米【X】元，总建筑面积为【具体面积】平方米，每月物业管理费用总额为【X】元。上述费用标准为暂定标准，如因市场行情变化或物业管理成本增加等原因需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。2.支付方式甲方应在每月【X】日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后【X】个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如遇下列情形之一，物业管理费用可进行调整：国家政策法规发生重大变化，导致物业管理成本大幅增加；物业管理服务内容发生实质性变更，经双方协商一致；市场物价指数变动超过【X】%，且物业管理成本相应变动超过【X】%。物业管理费用调整的具体幅度和方式，由双方根据实际情况协商确定，并签订补充协议。六、物业维修基金1.基金来源本物业的维修基金来源为业主按照购房款的【X】%缴纳的专项维修资金，以及其他依法依规可用于物业维修的资金。2.基金管理乙方应按照国家相关规定和本合同约定，对物业维修基金进行代管。物业维修基金应专款专用，用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应建立健全维修基金使用管理制度，严格按照规定的程序使用维修基金。3.使用程序当物业共用部位和共用设施设备需要维修、更新和改造时，乙方应提出维修计划和预算，报甲方审核同意。甲方审核通过后，乙方应按照相关规定组织实施维修工作，并在维修完成后进行验收。维修费用经甲方确认后，从物业维修基金中支付。乙方应定期向甲方公布维修基金的收支情况。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的【X】%向乙方支付违约金。逾期超过【X】日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照国家相关标准和规范以及本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照本合同约定的物业管理费用总额的【X】%向甲方支付违约金，并负责采取措施改进服务质量。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并按照本合同约定的物业管理费用总额的【X】%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变用途给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或泄露业主和使用人信息的，应承担相应的法律责任，并按照本合同约定的物业管理费用总额的【X】%向甲方支付违约金。如给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关事项。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同以及如何处理善后事宜。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同守约方应书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应在收到通知后【X】日内，按照本合同约定承担违约责任，并办理相关解除合同手续。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补