福建省物业合同

PAGE福建省物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，为了规范物业的管理与服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米1.5物业构成明细（可另行附表说明）：包括但不限于建筑物本体、配套设施、绿化景观、公共场地等。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查，及时发现并处理问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行维护保养、检测校验，确保设施设备正常运行，满足使用要求。2.3环境卫生管理，包括物业区域内公共场地的清扫保洁、垃圾收集与清运、卫生消毒等。乙方应制定详细的环境卫生作业计划，保持物业区域内环境整洁，无明显垃圾堆积、异味，垃圾桶定期清理，公共区域定期消毒，蚊蝇、鼠害得到有效控制。2.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理进行养护管理，确保绿化景观美观、植物生长良好。2.5公共秩序维护管理，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等。乙方应安排专业的安保人员，实行24小时值班制度，加强巡逻频次，做好人员、车辆出入登记，维护物业区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括物业区域内的交通疏导、停车位规划与管理等。乙方应合理规划停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放，确保交通畅通。2.7消防管理，包括物业区域内消防设施设备的维护、检查，消防通道的畅通，消防安全宣传等。乙方应严格按照消防法律法规要求，落实消防安全责任制，确保物业区域内消防安全。2.8其他服务，包括但不限于为业主提供的特约服务（如家政服务、维修服务等），以及根据业主需求和物业实际情况开展的其他合理服务项目。乙方应在力所能及的范围内，积极为业主提供优质、便捷的服务。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。服务标准应符合国家及地方相关规定和行业通行标准，如因乙方原因导致服务未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。第三条服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前30日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费标准为每月每平方米____元，物业建筑面积共计____平方米，每月物业管理服务费总额为____元。4.2甲方应按照以下方式支付物业管理服务费：甲方应在每月____日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的5个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3物业管理服务费的调整：在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出物业管理服务费调整申请。乙方应提前30日书面通知甲方，并提供详细的成本核算及调整依据。甲方应在收到通知后的15日内进行审核，如无异议，则按照新的标准支付物业管理服务费；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容与标准提供服务。5.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。5.1.4应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的资料和信息，配合乙方开展各项管理活动。5.1.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。5.2.2有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和规章制度。5.2.3应按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4应定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.2.5应妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和档案，包括但不限于物业基本资料、维修记录、巡查记录、费用收支记录等。5.2.6应依法依规履行物业管理服务职责，保障物业区域内业主的合法权益，不得损害业主利益。5.2.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。第六条物业的使用与维护6.1业主应按照法律法规及本小区的管理规约使用物业，不得擅自改变物业的使用性质、结构和用途。6.2乙方应加强对物业使用情况的监督检查，发现业主有违反规定使用物业的行为，应及时制止并告知甲方。甲方应协助乙方督促业主改正违规行为。6.3物业区域内的共用部位、共用设施设备由全体业主共同使用和维护。乙方应定期组织检查，及时发现并处理共用部位、共用设施设备存在的问题，确保其正常使用。6.4业主需要对其专有部分进行维修、改造等活动的，应事先告知乙方，并遵守相关安全规定和管理要求。乙方应提供必要的协助和指导。第七条专项维修资金7.1本物业按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金制度。专项维修资金由甲方及业主按照规定缴存。7.2专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应建立专项维修资金使用管理制度，按照规定程序使用专项维修资金。7.3专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付相关费用及违约金。由此给乙方及其他业主造成的损失，甲方应承担赔偿责任。8.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的15日内进行整改，如整改后仍未达到标准，乙方应按照当月物业管理服务费总额的____%向甲方支付违约金。如因乙方服务未达标给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.2若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费总额的____%向甲方支付违约金。如因转包给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.3若乙方未妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和档案，导致资料丢失或损坏，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2在合同履行期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，