鹿邑建业城物业合同

PAGE鹿邑建业城物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为鹿邑建业城[具体楼号及单元]的业主/使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对鹿邑建业城提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：鹿邑建业城1.2物业地址：鹿邑县[具体地址]1.3物业类型：[住宅/商业/商住两用等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细：包括但不限于住宅、商业配套设施、公共绿化区域、道路、停车场等。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其安全、完好，保持外观整洁。2.2房屋建筑共用设施设备的维护与管理2.2.1共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等设施设备的日常运行、维修、养护和管理，保障其正常使用。2.2.2负责制定并执行设施设备的维护保养计划，定期进行检查、调试、清洁、润滑、紧固等工作，及时发现和排除故障隐患，确保设施设备的性能和运行安全。2.3环境卫生管理2.3.1公共区域的清扫保洁，包括楼内公共走廊、楼梯、电梯轿厢、门厅、垃圾收集点等，每日定时清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。2.3.2小区内道路、绿地、广场等室外公共区域的清扫保洁，及时清除垃圾、落叶、积水等，定期进行消毒、灭虫工作，营造良好的居住环境。2.3.3垃圾的分类收集、运输和处理，按照当地环保要求，将垃圾运至指定的垃圾处理场所，做到日产日清。2.4绿化养护管理2.4.1对小区内的公共绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.4.2及时补种、更换枯死或损坏的绿化植物，保持绿化区域的完整性和观赏性。2.5公共秩序维护2.5.1实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻通道等重点区域进行定时巡逻，防范安全事故的发生。2.5.2负责车辆停放管理，引导车辆有序停放，维护小区内的交通秩序，确保道路畅通。2.5.3对进出小区的人员和车辆进行登记、询问，阻止无关人员和车辆随意进入小区，保障业主的人身和财产安全。2.6消防安全管理2.6.1制定消防安全制度，落实消防安全责任，确保小区内消防设施设备完好有效。2.6.2定期组织消防演练，提高业主和物业工作人员的消防安全意识和应急处置能力。2.6.3对小区内的消防通道、疏散通道、安全出口等进行日常巡查，确保其畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。2.7其他服务2.7.1根据业主需求，提供代收水电费、燃气费等相关服务。2.7.2协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。2.7.3应业主委员会或业主的合理要求，提供其他与物业管理相关的服务。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。服务质量应达到当地同类型物业管理服务的平均水平，并符合相关行业规范和标准。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准及构成说明3.1.1物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。3.1.2物业服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用、消防安全管理费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需支出的全部费用。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权根据实际情况提出物业服务费用调整方案。调整方案应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容与标准提供服务。4.1.3应按时足额缴纳物业服务费用及其他应支付的费用。4.1.4遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作，爱护小区内的公共设施设备和绿化环境。4.1.5不得擅自改变房屋用途，不得在小区内从事违法违规活动。4.1.6如需对房屋进行装修，应提前向乙方办理装修手续，并按照乙方的要求进行装修，不得损坏房屋结构和公共设施设备。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他应支付的费用。4.2.2有权根据本合同约定和相关法律法规，制定和执行小区的物业管理规定。4.2.3应按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.5应妥善保管甲方的相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。4.2.6应合理使用物业维修资金，确保资金用于物业的维修、养护和更新改造等项目。4.2.7应积极配合业主委员会的工作，接受业主委员会的监督和指导。第五条物业维修资金的使用与管理5.1物业维修资金的筹集物业维修资金由甲方按照当地相关规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。5.2物业维修资金的使用5.2.1乙方应根据物业共用部位、共用设施设备的实际情况，制定物业维修资金的使用计划，并提前[X]个月书面通知甲方。5.2.2使用物业维修资金时，乙方应按照相关规定进行招标、采购等程序，确保维修、更新和改造工作的质量和安全。5.2.3物业维修资金的使用情况应定期向甲方公布，接受甲方和业主委员会的监督。5.3物业维修资金的管理物业维修资金应设立专门账户，由乙方负责管理。乙方应按照相关规定，定期对物业维修资金的收支情况进行核算，并向甲方和业主委员会报告。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用及其他应支付的费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方缴纳全部费用及违约金为止。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或从事违法违规活动，乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿因此给乙方或其他业主造成的损失。6.1.3若甲方未配合乙方的管理工作，导致物业管理服务无法正常开展，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。6.2.3若乙方未妥善保管甲方的相关资料，导致甲方隐私信息泄露，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.4若乙方未合理使用物业维修资金，导致资金损失或浪费，乙方应负责追回损失的资金，并承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与终止7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同终止7.2.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。7.2.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。7.2.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.4经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同的约定进行结算，并办理相关手续。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方