甲方双方物业合同

PAGE甲方双方物业合同合同编号：[具体编号]甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业名称及具体地址]物业（以下简称“该物业”），乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。4.物业配套设施：包括但不限于建筑物主体结构、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、绿化景观、停车场（库）等，具体设施清单见附件一。二、服务内容与标准（一）房屋建筑及附属设施设备管理1.乙方应定期对房屋建筑进行检查、维护，确保房屋结构安全，外观整洁。对发现的问题应及时进行维修，做好记录，并向甲方报告。2.按照国家相关标准和规范，对附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，保证设备正常运行。建立设备档案，记录设备运行情况、维修保养记录等。3.负责给排水系统的维护，确保排水畅通，无渗漏现象；对供电系统进行监测，保障电力供应稳定；定期检查消防系统，确保设施完好，可随时投入使用；对电梯进行日常维护和安全检查，保证电梯运行安全。（二）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼梯、电梯间、走廊、停车场等，保持环境整洁，无杂物、无异味。2.定期进行卫生消毒，特别是对垃圾桶、垃圾堆放点等易滋生细菌的区域进行重点消毒。3.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾运输过程中应采取密闭措施，防止二次污染。（三）绿化养护管理1.制定绿化养护计划，对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化植物的成活率和景观协调性。（四）秩序维护管理1.设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入物业区域。2.加强巡逻，制定巡逻路线和时间表，定时对物业区域进行巡查，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.协助做好安全防范工作，配合公安机关维护物业区域的治安秩序，对突发事件应及时报警并采取应急措施，保护现场，协助调查。（五）停车管理1.负责物业区域内停车场（库）的管理，制定停车管理制度，引导车辆有序停放。2.对停车场（库）的设施设备进行维护，确保停车设施完好，正常使用。3.收取停车费用，严格按照物价部门核定的收费标准执行，并向甲方定期报送停车费用收支情况。（六）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准和规范，具体服务标准见附件二。乙方应勤勉尽责，不断提高服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：住宅[X]元/平方米·月，商业[X]元/平方米·月，其他配套设施[X]元/平方米·月。2.物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。3.物业管理服务费应按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。（二）其他费用1.除物业管理服务费外，甲方使用物业区域内的水、电、气等能源费用，由甲方按照相关部门规定的标准自行向供应部门缴纳。2.乙方因提供本合同约定的物业管理服务而产生的其他费用，如垃圾清运费、绿化养护费、设施设备维修保养费等，由乙方承担，但因甲方或第三方原因导致的额外费用除外。（三）支付方式甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.保证物业使用人遵守本合同及物业管理相关规定，配合乙方的管理工作。6.按照法律法规规定，承担物业维修、更新、改造等费用，但因乙方未履行本合同约定义务导致的维修、更新、改造费用除外。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业管理服务工作，制定物业管理服务方案和规章制度。3.在物业管理服务过程中，发现物业存在安全隐患或其他问题时，有权要求甲方及时采取措施进行整改。4.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，但因甲方或第三方原因造成损坏的，乙方应及时通知甲方并协助甲方进行处理，相关费用由责任方承担。5.建立健全物业管理档案资料，包括物业基本情况、业主信息、维修记录、收费记录等，并定期向甲方报送物业管理服务情况报告。6.按照国家及地方相关规定，做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作，为业主创造良好的生活和工作环境。7.接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的意见和建议应及时进行处理和反馈。8.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。9.不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，但经甲方书面同意的除外。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，并根据实际情况对合同进行相应调整。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照合同解除前的实际服务情况进行费用结算。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或给甲方或业主造成其他损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（