琨御府物业服务合同

PAGE琨御府物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为琨御府[X]号楼[X]单元[X]室的业主/使用人，乙方为依法设立并具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供琨御府物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：琨御府2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[具体地址]4.建筑面积：[X]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对琨御府内房屋建筑的共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护和维修，保证其结构安全和正常使用功能。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并做好记录。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.乙方负责对琨御府内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等进行日常运行监控、定期维护保养和故障维修，确保其正常运行和使用安全。2.建立共用设施设备档案，记录设备的型号、规格、数量、运行状况、维护保养记录等信息。3.按照相关规定和操作规程，对共用设施设备进行操作和管理，确保操作人员持证上岗。（三）环境卫生管理1.负责琨御府内公共区域的清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。2.定期进行消毒、灭虫、灭鼠等工作，预防和控制疾病传播。3.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗和消毒。（四）绿化养护管理1.对琨御府内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的健康和美观。3.根据季节和景观需要，适时进行花卉更换和景观布置。（五）安全防范管理1.制定琨御府安全管理制度，建立健全安全防范体系，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、监控系统等。2.安排专人负责安全保卫工作，24小时值班巡逻，确保小区安全。3.对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入小区。4.定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划琨御府内的交通道路和停车场地，确保交通畅通。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放。3.收取车辆停放服务费时，应按照相关规定执行，并向业主明示收费标准。（七）其他服务1.应甲方要求，提供与物业服务相关的其他临时性服务，费用由双方另行协商确定。2.协助政府有关部门做好小区内的各项管理工作，如社区建设、计划生育、环境卫生等。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。（二）支付方式甲方应于每月[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用标准应根据琨御府的实际运营成本、市场物价水平等因素进行适时调整。乙方如需调整服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.遵守琨御府的各项管理制度，配合乙方做好物业服务工作。4.不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的使用性质和用途。5.不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得干扰乙方工作人员的工作秩序。6.协助乙方做好小区内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。7.按照相关规定和约定，合理使用房屋建筑及其设施设备，如因使用不当造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定和相关法律法规，制定琨御府的物业服务制度和操作规程。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.对琨御府内的房屋建筑及其设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。6.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。7.加强对工作人员的培训和管理，提高服务质量和水平。8.协助甲方处理小区内的各类纠纷和问题，维护小区的和谐稳定。9.因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自改变房屋建筑及其设施设备的使用性质和用途，或妨碍乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.乙方因管理不善，导致琨御府内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方造成人身、财产损失的，应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将本合同项下的物业服务转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%