现代商品房交易合同

PAGE现代商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[结构类型，如框架结构等]结构。1.3该商品房所在建筑物的建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述价款为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但双方另有约定的除外。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款乙方应按照以下时间和金额支付购房款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在[具体日期]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应自银行审批通过之日起[X]日内，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）由银行贷款支付。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的款项不予退还。四、交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政建设等原因导致工期延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的合理原因导致工期延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[详细约定乙方原因导致未能按期交付的处理方式]5.4房屋交付时，乙方应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致房屋未能按时修复或达到合同约定标准，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。5.5房屋交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及合同约定，及时办理房屋产权登记手续。甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内办理房屋产权登记手续，甲方应承担相应的违约责任。六、产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内，协助乙方办理权属变更手续。6.2乙方应在房屋交付后按照国家和地方有关规定及甲方要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续，乙方应承担相应的责任。七、保修责任7.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。7.3在保修期内，乙方应及时通知甲方维修。甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人维修。如甲方未在规定期限内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。8.1.2甲方交付的商品房质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。如因质量问题给乙方造成人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.1.3甲方未按照本合同约定履行协助乙方办理房屋产权登记手续的义务，导致乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的款项不予退还。8.2.2乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部赔偿责任。8.2.3乙方在使用该商品房过程中，违反国家和地方有关规定及合同约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：9.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。9.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[其他需要约定的事项]本合同自双方签字（盖章）之日起生